■购买单位房龄不超过两年的中小户型，最高可享受首付两成的按揭额度。 包全才/摄 　　

 

　　业内人士指出，国家已禁止“零首付”，但可选择按揭方式减轻压力

　　日前，一位读者报料称，其听说东莞购楼有“零首付”的按揭业务：在首期不用花费一分钱的情况下可获得100%的购房贷款，但作为交换条件，还款利率和月供也会相应提高。这位读者表示自己正为买房发愁，他认为常规按揭的首期付款压力较大，对于像他这样领着较高薪水但存款不多的人士门槛较高。而如可以免去首期，月供和利息高一点对于自己来说压力倒不是很大。

　　国家已明令禁止“零首付”

　　一位银行业高管告诉记者，中国人民银行已于6月17日发布公告，要求各商业银行立即停止发放零首付居民住房贷款和不指定用途的综合消费贷款。所以目前东莞不可能出现“零首付”这类按揭购房业务。

　　这位高管说，中行明令禁止“零首付”业务，其主要原因是由于这种按揭还款方式受商品质量、售后服务、市场环境等多种市场变动因素的影响较大，且我国目前个人信用制度仍不够完善，尚未达到可以科学合理地推广此类个人信贷业务的高度。在多种因素影响下，造成了办理此类业务手续烦琐、要求苛刻等一系列不利因素，加之其本身也存在着较大的金融风险，所以中行最终下定决心将其打入了“冷宫”。既然中行已命令禁止此类信贷业务的发生，那东莞则不可能出现此类购房按揭业务。这位高管认为不能排除某些不法之徒利用消费者急于购房的心理，打着“零首付”实施诈骗的可能。他提醒，消费者如遇此类事情，需谨慎处理，切勿贪图便宜最后损失钱财。

　　巧按揭可缩减首付压力

　　既然“零首付”纯属子虚乌有，那如何才能减轻像这位读者所遭遇到的购房按揭压力呢？创辉租售的邓经理认为，目前银行对于住房信贷的门槛已相对较低，实际上只要选择对适合自己的按揭方式，首期付款实际上最低可与“零首付”相当。

　　邓经理表示，由于目前国家鼓励消费者购买小户型住宅，所以各大银行相应地降低了对于小户型住宅的按揭首付款额度。比如购买的单位房龄不超过两年、且住宅面积不超过九十平方米，则最高可享受到首付两成的按揭额度，这就意味着如果购买总房款为20万的单位，首付仅需4万元左右。如觉得付出这么一笔资金仍然吃力，则可尝试联系担保公司进行“揭上揭”的按揭业务，即购房之初筹够首期款并向银行申贷，然后在购房半年后在担保公司申请二次按揭，如自身条件符合并能出具所需的相关资料，便可贷回更多的资金用以减轻首付的压力，其效果实际上与“零首付”差距不是很远，但选择这种方式进行按揭，月供和利率也会相应有所增加。