| 有业内人士分析，在大势向好的情况下，东莞各大楼盘将会参照性地互相拉升价格，预计全年房价上涨将会比较明显。小户型在前段时间已经大量投放市场，但小户型购房者多持币观望，认为未来将有更多的小户型面市。大户型因市场稀缺而提升价值的观点得到了许多购房者的认同，因此销售速度明显加快。此时，一些开发商保留大户型不卖甚至封盘，对外宣称是为了加装修后再推出或工程因故拖延，但不论如何，其涨价的结果是毋庸置疑的。
大户型的走俏也体现在二手市场。某中介公司今年上半年的统计数据显示，总价在15万元以下的成交单位所占比例从前年的10％下降到1.35％；价位在15万~28万元的成交单位比例也有所下降，从前年的35.4％下降到23.19％；而总价在60万元以上的二手房成交比例由前年的10.1％上升到去年的22.32％，上升了近一倍，而且社区配套成熟的大盘单位无论是上门咨询人数还是成交量都有较好表现，可见优质的大户型产品日渐受市场青睐。
一地产企业策划人士认为，大户型价格走高是勿庸置疑的，就像别墅在国家控制别墅用地审批后价格走高一样，“90/70”政策的出台，必将导致大户型产品的稀缺，大户型价格将上升是必然的。但他认为，大户型的价格还必须有地段以及户型等因素来支撑。
原因 大户型更具备升值潜力
业内人士认为，国家为控制地产市场而颁布的“90/70”政策出台已一年有余，但东莞市场对于大户型住宅的需求仍居高不下。
据悉，因东莞本地地域文化具有差异性，本地置业者大多偏爱大户型单位，这给小户型楼盘在东莞的推广带来了一定冲击。多家二手中介负责人称，近日前来咨询二手行情的东莞本地消费者大多把眼光放在大户型上，而新莞人中的首次置业者才更倾向于购买小户型住宅。
另外，到东莞买楼投资的深圳消费者也倾向于购买中大户型，因为他们的购买力与价格承受能力相对较强。大多数深圳置业者认为，“90/70”法规的出台将使得大户型住宅越来越少，投资大户型房产将更具备升值潜力。因此，作为发达地区的富裕人群，东莞二次及以上置业者和深圳来莞投资的买家在购置房产时，自然会优先考虑大户型。
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