宏远花园处城市黄金地段，投资自住双优

　　虽说这种事例难以考究其真伪，但记者从当天所目睹的购房者踩房量来看，四环楼市的确深受购房者的喜爱。一位来自湖南的曹先生告诉记者，以前在国企工作时从来没有为房子而犯愁，如今下海创业租房住，总是觉得这租金开销太大了，还不如自己买一套。这几个月来一有空就出来看看房，总体来说还是比较喜欢新天地这边的二手房。

　　“四环楼市之所以备受关注，主要因素是毗邻新城市中心、交通网络发达、生活配套设施完善和社区居住气氛较浓厚。从东莞楼市历史来看，东城曾是莞城楼市发展的一种延续，相信随着城市扩张和经济发展，四环楼市也将会成为续东城‘富人区’之后成为未来市民置业、创业或办公的首选旺地。”钟颖昌如是说。

　　此外，他还表示，一个地方是不是旺地，不能仅考虑居住问题，商业发展也很重要，目前东莞还是处于“诸侯经济”，各镇的镇中心既以工业为主，又大力发展商业房地产，房地产虽然上去了，但商业就集中不起来，商业兴旺的要素是微观经济的策划。目前东城黎村家乐福、麦德龙等商业企业都重大亏损，整体商业气氛都低迷，关键是人口分散，消费分散，商家无法在800万城市人口里面留住有效的消费人群，毕竟是城市太大了。目前四环路以内，最热的还是房地产，包括城建、环保、物业中介、市政等，但要这个商圈要成为盈利商圈，关键还是要规划前做好微观经济调查。只有这样，四环楼市更好地承接老城区成为商家、消费者长久关注的区域。

　　中原地产某负责人表示，从城市发展的角度来看，南城承接老城区成为新的楼市高地是一趋势，而四环路由于其地理优势必将先行崛起。