东莞楼市年中盘点

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业内预测：下半年房价或将上扬

http://www.sun0769.com 2007年07月02日 10:54:21 东莞阳光网

　　【记者观点】

　　东莞住宅均价或将上扬

　　房价是楼市中最为敏感的字眼，而近年屡创新高的房价更使其成为关注的焦点。据了解，自2004年底以来，东莞房价的增幅每年都保持在两位数，有些楼盘房价甚至上扬了一倍之多。如中信凯旋城洋房售价从2004底的四千元每平方米左右上升到现今的八、九千元每平方米；与此同时，受一手房房价快跑推动，二手房房价亦呈现出强劲增长势头，如位于行政中心区的稻花村一期，虽然楼盘开发时间已有十年之余，但其房价还是从2004年的二千多元每平方米涨至如今的四五千元每平方米。

　　对于东莞房价快速攀升情况，一些未能赶上底价买入或错过时机的市民可谓痛心疾首，由此也引发了近一两年来抢购住宅的现象，虽说这里面可能存在商家炒作嫌疑，然而，不可否认楼市之火爆和存在非理性购房行为。

　　或许源于更多因素，房价已成为整个社会普遍关注的话题。舆论对于房价上涨过快的“罪恶”根源探讨从未间断，地价助涨、造富人房、炒房烘市等等观点层出不穷，同时也催生集资建房、砍价联盟、不买房联盟等等无力的抑价行为，但这一切的一切都无法阻止房价健步如飞。

　　对于东莞房价问题，短期内笔者执乐观态度，其原因有三：一是商家对市场的真实需求把握较好，供方市场未出现一边倒现象。以今年为例，年初各界对全年供应量可能过大忧心忡忡，购房者大有平心静气静观其变之势，结果该卖的还是卖了，该涨的还是涨了；二是炒楼投资群体或成催涨剂。据了解，今年以来非莞籍人士购房群体比重明显增大，特别是由深圳地产商开发的项目最为明显，炒楼投资行为在莞日盛，这一群体将成为东莞房价新一轮上扬埋下一颗“炸弹”。三是涨价符合城市和经济发展之势。近年来，东莞市在市政建设投入了巨资，城市综合水平显著提升，房价上涨是城市建设成果的一种体现方式。其外，在经济保持良好发展之势下，地产作为支持产业在短期之内不容倒退，涨价亦符合发展需求，关键仅是幅度的控制问题。

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来源：新快报编辑：陈芳

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