楼价“两头走”别墅公寓升值大
——访中原房地产市场研究部经理车德锐
记者（以下简称“记”）：下半年东莞楼市的价格会呈现什么样的趋势？有何特点？
车德锐（以下简称“车”）：应该还是“平稳增长”吧，呈现“两头走”的特点。一方面，下半年推出的盘档次都比较高，像高档洋房、别墅类产品的比重比去年同期都有较大的增长，能够拉动价格上升。另一方面，深圳投资客也越来越看好东莞市场，觉得东莞的投资空间很大。因此，整体价格是呈上升趋势。但在产品类别中，可能普通住宅产品的上升空间较小一点，中高档产品投资升值快，投资客也更青睐一些，所以说会有一个两头走的特点：别墅、高档洋房以及公寓类产品会升得较快一点，中间产品和低端产品相对慢。
记：上半年东莞楼市比较平稳，部分原本可能在上半年推出的盘也往后推迟，下半年的供应量可能会较大，特别是公寓类产品。您觉得会不会给开发商造成销售压力，对定价造成影响？
车：目前的小户型、公寓产品供应的确存在这个现象，考虑到同类产品可能在下半年竞相入市，在短期内可能会出现爆增问题，所以产品消化会受到一定的影响。
至于定价是否会受到影响，应该与项目的地理位置相结合，由于今年下半年的公寓类产品多集中在南城区域，地段优势能够拉升其价值，因此前景还是很好。
价格取决于市场和产品
——访合富辉煌市场研究部经理林毓群
记者（以下简称“记”）：下半年东莞楼市的价格会呈现什么样的趋势？有何特点？
林毓群（以下简称“林”）：升是肯定的趋势，但升幅多大则很难讲，价格主要取决于市场和产品。下半年一些楼盘集中在CBD区域，都是一些顶级楼盘，像尚书银座、凯旋轩等，价格去到一万左右，肯定对价格有拉升作用。但市场能容纳多大的涨幅，要取决于消费者。
记：上半年东莞楼市比较平稳，部分原本可能在上半年推出的盘也往后推迟，下半年的供应量可能会较大，特别是公寓类产品。您觉得会不会给开发商造成销售压力，对定价造成影响？
林：据我们统计，除了那些小户型公寓产品，下半年90平方米以下的货量并不是很多。而公寓类楼盘其实也并不是太多，总量是不小，但各个产品的主打区域不同，市场定位也不同，因此应该不会有太大压力，对开发商定价的影响也有限。像凯旋轩，一万多，定位肯定就不是一般的消费者了。
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