下半年房价可能涨20%

　　——访瑞峰置业副总经理姚丽军

　　记者（以下简称“记”）：下半年东莞楼市的价格会呈现什么样的趋势？有何特点？

　　姚丽军（以下简称“姚”）：我觉得会有比较大的涨幅，较去年同期上升20%都是很有可能的。一是从目前的市场来看，下半年一些高档盘能够拉升市场的价格心理承受能力。像景湖春晓6月初开盘定价6000多元/平方米，还是全部售完，可见市场的心理承受能力还是很大的。而下半年，森林湖、凯旋轩、天骄峰景等高档盘也会上市，定价都是相当高，虽然数量不是很大，但在消费者心理上的影响还是很大。另一方面，下半年大量公寓类产品集中上市，且都集中在南城区。这个区域随着景湖、东骏等社区的逐渐成熟，区域价值本身也有很大提升，房价自然也有上升空间。同时，公寓类产品特别是现在都是带装修产品能带动单价上升。因为公寓总价偏低，单价就有很大的上升空间。像上层公寓、天诚·康桥等都会在7000元/平方米左右。

　　此外，深圳投资客的加入也会促进房价上升。据我们了解，天诚·康桥的客户中有近40%来自深圳。其实并没有专门开拓深圳市场，但深圳投资客看好东莞的市场潜力，买楼就为了搏升值。

　　记：上半年东莞楼市比较平稳，部分原本可能在上半年推出的盘也往后推迟，下半年的供应量可能会较大，特别是公寓类产品。您觉得会不会给开发商造成销售压力，对定价造成影响？

　　姚：影响不大。发展商都是独立的，只要市场能接受，发展商总是会追求最大承受力。对一些谨慎的企业来说，可能定价会更小心一些，稳当一些。但一些大的品牌企业，像光大、中信、万科等在价格策略上一向比较大胆激进。他们对市场的把握更准，品牌影响力也很大。应该说，买卖双方的心理承受力都提高了，高定价并不一定就意味着高风险。