东莞楼市年中盘点

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二手楼市下半年境遇堪忧？

http://www.sun0769.com 2007年06月28日 14:58:09 东莞阳光网

　　实际上在不少业内人士看来，下半年对本地楼市最大的考验也在于这一点。一位目前已拥有多套物业的投资客此前在股市动荡时就坦言，比起股票眼下的高回报，楼市虽然低一点，但胜在稳健，可长期持有，是出租或是炒卖，还得看收益问题，“如果在回报方面难有保证的话，长线出租也是不得已的选择”。

　　沿海地产李晓龙上周接受采访时就表示，下半年大量新盘入市就可能会催生出投资热潮，尤其是下半年大量小户型入市的现实，更令许多人在自住之余同时也考虑投资需求。一进一退，二手楼市受影响就可想而知了。

　　另据记者从多家中介了解的信息显示，针对目前二手楼市可能出现的迹象以及下半年面临的压力，不少中介目前已着手重点进入大户型市场特别是已成稀缺产品的别墅楼盘，“毕竟就回报来说，大户型产品才能尽可能满足投资者的需求，而大户型产品在目前的二手楼市来讲，其竞争力要远远大于中小户型的。”金信联行总经理罗凤透露说。
　　
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　　中心区成熟小区租金普遍升一成
　　
　　中央生活区积聚了大量的工薪阶层，其周边区域内已形成一个不小的租赁市场，对二手楼市的动向有着不小的影响。记者近日再随机走访了中心区周边的租赁市场。

　　记者走访发现，相比于去年全年，今年上半年中心区租赁市场略有变化，但整体变化不大。据金信联行今年年初发布的信息显示，该片区的租金水平相比去年有所下降，主要集中在单房、一房一厅、四房二厅。其中一房一厅及以下户型单位均有近100元下降，四房二厅下降了200元；租金水平相比去年上升的有二房二厅、三房二厅，升幅较大的是复式和别墅，主要是因为该区域放租复式和别墅的数量少，价位偏高。

　　这一迹象在今年仍然明显。一家中介行人士表示，目前在该片区成熟小区内的一房一厅或二房一厅的租价大约为800元至1200元，这比去年大约上浮了100元，上升约一成。表现比较明显的是别墅及大户型产品，租价方面上浮率较高，去年一套面积350平方米左右的普通别墅，租金大约在4000元，今年已经升至5000左右。而在沿线的中介行门店信息显示，大户型产品主要以三房为主，目前的租金也已达到1500元—2000元，配有空调、电视等其他设施的物业租金大约高出200元。

　　有业内人士表示，就目前来说，该区域成交租金多在1200—3000元之间，与去年整体水平相差不大，这一价位也是目前的市场主流。究其原因，与该区域处于新房与旧房区交界地带，能提供各种不同档次和不同条件房源，出租价位有多种选择，能满足不同层次租客的需求有很大关系。据金信联行此前的不完全调查显示，800元以下房源占12.67％，801—1200元之间，占22.56％，但3000以上租金价位的房出租较少，是因为该地区不是传统豪宅区，少有高端客户租用，租金水平上升较难。

　　一位中介分行李姓经理分析说，由于中心区不断有交楼不久的精装小公寓流入租赁市场，租客选择区域广了，此外该区域内主要以白领租赁为主，单身公寓和一房一厅空租率低，基本一空租就有接手，也在一定程度上提升了该区域内的租价水平。

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来源: 编辑：陈芳

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