有业内人士认为，以前很多人投资首选物业基本是中小户型，方便持有也方便出租，但就回报来说，投资大户型物业要更为丰厚
　　
　　事实上，东莞二手市场的真正快速成长是从2004年开始的，在过去两年来，本地二手市场的发展速度明显超出很多人的想象，其中最关键的原因就是投资客对租赁市场的看好，以及东莞二手房来源的渠道比较多，可选择产品多。

　　但近一年多来，随着一手楼盘的快速发展以及市场大量中小户型产品的入市，加上租赁市场的疲软等因素影响，这两大关键支撑点目前也已呈现出疲软态势。一位中介人士告诉记者，持有一套物业，靠收租回报已经过时，“除了买卖物业的交易成本外，租赁市场受出租屋影响也是主要原因”。

　　另一方面是房源更新过慢。在近一两个月内，记者多次在东泰花园周边沿线地产中介行采访发现，张贴在中介门店上的楼盘信息一两个月内基本没有变化，少数楼盘连价格也没有变化，“虽然有部分商家出于商业保密的考虑，但房源偏少是最根本原因，”某中介行东泰分行负责人如是表示。

　　记者调查显示，在目前中介门店张贴的信息中，大部分楼盘价格集中在30万至35万元左右，基本集中在东泰、景湖等几个成熟楼盘中，而高价位楼盘总量较小，特别是别墅产品出现的几率就更小。但事实上，别墅产品目前较为活跃，由于其佣金回报丰厚，也是不少二手中介重点发展对象，因此公开放榜可能比较小，一般都推给熟悉的投资客。

　　根据记者在运河沿线的中介行了解的信息显示，目前在东莞城区市场，价格在30万—35万元，面积约为80—100平方米左右的二手房是市场主流，而这些房子大多集中在约5年前开盘的产品，相对而言，在物业配套等方面比近几年开发的楼盘要差很多。值得一提的是，有些中介打出的25万元甚至更低价格的二手房，置业人士要小心谨慎，因为不排除很多是房改房或集资房等，按照规定这些房子是不能交易的。

　　除了房源供应方面日渐呈现出来的不对称之外，是投资人士的投资习惯也在日渐调整。金信联行总经理罗凤表示，以前很多人投资首选物业基本是中小户型，方便持有也方便出租，但事实上就回报来说，投资大户型物业要更为丰厚。另一位投资人士则认为，在目前楼市交易活跃的市场环境下，靠租金收益已很难满足投资需求，短期炒卖物业已成了很多投资人士的投资首选。
　　　　
　　二手楼市或出现退潮现象

　　有人猜测，上半年股市投资热持续高温，已令不少投资人心慌慌，一旦意识到二手楼市也会遇到这些压力，投资客退潮现象并非不能预期
　　
　　种种迹象显示，在一手楼盘大量入市及二手房源投资潜力变小的双重影响下，今年下半年有可能是二手楼市近年来所面临压力最大的一段时间，加之去年的三税政策等影响在今年逐渐显现，二手楼市的走势令人牵挂，而二手楼市中的投资人群的动向更引人关注。

　　一位不愿透露姓名的置业公司部门负责人大胆猜测说，事实上如果再算到股市的影响，投资人士受影响更多的是心理干预，而不是收益影响，“上半年的投资热潮持续高温，已令不少投资人心慌慌，一旦意识到一向稳健的二手楼市也遇到这些压力后，投资客退潮现象并非不能预期”。

　　据记者近年来的采访了解，目前活跃在东莞楼市中的投资客，大约有两方面人群，一是资金雄厚，已多次置业，并拥有多套物业，这一群体以本地人居多。二是广深投资客。这两年主要以空降投资客为主，不少楼盘及开发商主动到深圳、广州请来投资客，“这些人一般都是职业炒家，并且眼光独到”。