“三税”政策等影响逐渐显现　一手楼盘将集中入市

    二手楼市下半年境遇堪忧？
　　
　　去年此时，紧缩楼市的“三税”(营业税、个调税、土地增值税)政策开始陆续出台，与去年明显不同的是，本地二手楼市遭遇政策直接调控的可能逐渐减少，二手楼市有望在相对平稳的市场环境下度过下半年。接受记者采访的二手楼市业内人士表示，由于去年“三税”政策及楼盘开发等规定的影响逐渐显现，二手楼市可能遭遇来自市场的整体冲击，特别是本地一手楼盘集中在下半年入市的影响，本地二手楼市下半年或会出现退潮现象。
　　
　　新盘集中入市带来投资压力

　　上半年推迟入市的一手楼盘，将在下半年集中入市，一手楼盘整体供应量的骤增，将对二手楼市造成很大影响
　　
　　现在回头看看上半年二手楼市的市场历程，最为明显的是新盘推量少、二手楼市板块大热的交易情况，而股市所带来的冲击实际上对本地二手楼市的影响非常小。而事实上，从第二季度开始，在多种因素的作用下，本地二手楼市已经呈现出大客户流失现象及交易情况有所回潮等迹象。

　　某中介行置业顾问周珊就曾证实，流失迹象从三四月份开始比较明显，主要是受了股市的影响。而熟悉本地二手楼市的投资人士谢瑜则认为，按照活跃在二手市场的投资人群来看，很多人并不擅长股市等投资，而对楼市投资向来颇有心得，“很多人在上半年开始持观望态度，或者从二手市场暂时撤离，关键就是看不准下半年的形势，而和股市的直接冲击影响并不大”。

　　受影响最为直接也最为明显的是，上半年推迟入市的大量一手楼盘，将在下半年集中入市，一手楼盘整体供应量的骤增，将对本地二手楼市造成很大影响。按照东莞投资人士的习惯看，一手楼盘往往会成为他们首先投资的物业，“投资比自住需求更旺盛。”金信联行房产部经理文海斌向来看好东莞人群的投资潜力，“这两年一手进入二手的周期也在明显缩短，这对于二手市场的发展是非常有利的”。不过，今年由于受到股市冲击及“三税”影响，特别是个人营业税等上调之后，交易周期也同步拉长了，一手楼盘持有的周期在明显增加。

　　记者了解到，按照去年对营业税政策的调控后，二手楼若在5年内入市交易，要多承担房价5.5％的税收，这也就意味着一套30万元的房子要多支付1万多元的营业税，实际上将进一步限制二手房市场的交易。另一方面，二手房市场也存在很多不利于投资的因素：交易程序复杂，缴纳费用过多且审批时间也长。

　　相比较而言，一手楼盘则大大避免了上述麻烦。同时，近几年来一手楼盘的升值空间及速度也在明显提升。以城区某楼盘为例，两年前1平方米约为3000元左右，如今已升至6000元，其收益远远超过了二手楼市持有收租的回报，因此大量新盘入市直接带来的影响，使不少投资人士“弃旧迎新”。