后市产品供应充足，下半年高潮在十月前后。

　　网上交易数据显示，第一季度东莞城区住宅网上签约共3417套, 镇区住宅网上签约共6663套, 城区住宅网上签约套内均价5380元/ ㎡, 镇区住宅网上签约套内均价4912元/ ㎡。城区市场中，南城的成交量及价格双双位居第一位，而镇区市场中，常平镇是楼市最活跃的镇区,其次为寮步、石龙、清溪和长安。

　　东城区：

　　下半年小户型货量增加

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，东城区目前在售的只要是围绕黄旗山片区的大盘，主力户型以大中户型为主，如星河传说、庆丰花园、新世界花园；凯旋城在售的也是140~230平方米的大面积洋房，只有怡丰翠云轩和年初上市的花园城有部分小户型推出。预计在之后陆续上市的新盘中，学府1号、宜景康源和中信9号公寓都是以小户型（90平方米以下）为主，初步估计总货量会达到2000套。90/70政策在下半年的东城楼市会得到进一步的体现。

　　南城区：

　　供应充足将超过6000套

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，南城区潜在供应楼盘共23个，其中旧盘新推楼盘共11个,新开盘约12个，预计2007年下半年南城区将新增洋房超过6000套。下半年南城区楼市供应充足，楼市竞争激烈。

　　莞城区：

　　后市供应充足

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，莞城区主要以旧城改造为主，特别是运河沿岸一带的发展给房地产带来一次开发热潮，深圳田禾、万科项目、建工项目等几个大旧城改造项目，为运河沿岸注入新鲜血液。

　　莞城区后期供货量充足,2007年下半年各项目新货陆续上市，预计推出货量达2670套左右。推出产品类型多样,产品包括:小户型的单身公寓到大面积复式单位,可选范围较大,下半年莞城区将成为一个热点区域。

　　万江区：价量齐升

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，万江区下半年主要以旧盘新推为主，供货量将达约2400套左右，供应产品主要集中在大面积户型，少量小公寓产品。供货区域主要集中在华南MALL一带，阳光海岸、理想0769都属大盘，后期推货量之大使万江区后期供应货量充足；2007年东莞地产大势涨声一片，价量齐升，处于牛市通道。

　　镇区：驶入价值升级快车道

　　近两年东莞本土品牌开发商与全国性品牌企业纷纷进入镇区市场，直接促进了镇区房地产市场的发展与成熟，目前镇区房地产市场在产品设计、小区规划、自然环境等方面丝毫不逊色于城区同类物业水平，尤其是在东莞城区楼盘均价已达5500~7000元/平方米左右的时候，镇区楼盘均价还在5000元/平方米以下，相对而言镇区物业更为超值。

　　与此同时，镇区房地产市场置业需求也日渐增大，投资者也日渐看好镇区市场的升值前景。今年1月镇区房地产市场成交量大幅提升，是镇区市场发展成熟的信号。公交体系的完善，轨道交通的建设以及城市路网的规划与建设，将镇区之间的距离拉得更近。“居住在镇区，工作在城区”，或是“居住在城区，工作在镇区”的“半小时生活圈”已经逐步形成。

　　专家分析认为，2007下半年以城区为中心的东莞半小时生活圈将逐步形成。在城区房价迅速攀升的现实状况下，东莞镇区物业已驶入价值升级快车道，目前在镇区进行物业投资是一个好时机，特别是与深圳交界的长安、大岭山、樟木头等镇区，在“莞深同城生活”的概念下，许多深圳置业者逐渐进驻。而城区周边的寮步、厚街等镇区，其增值潜力也会比较高。