下半年小户型产品更多

　　推测一：延而未发的小户型放量将在下半年出现

　　因为小户市场推售“慢热”，今年上半年新入市的小户产品屈指可数。根据东莞中原地产研究部的不完全统计， 2007年约有100个项目上市，供应量达766万平方米之多，市场消化的压力空前加大。其中小户型项目户型面积逐渐扩大，预示着东莞小户型市场正在从纯投资市场向过渡性居住市场转变。

　　雷非非认为，延而未发的小户型放量将在下半年出现，市场将重走去年下半年小户型集中放量的“老路”。按照目前各小户型的施工进度，相信到了10月以后小户型项目会扎堆上市，其中仅第一国际三期、中信9号公寓两个项目的供应量就有1000多套，届时市场竞争将会相当激烈。但也有部分业界人士认为，今年预期上市的小户型未必会全部现身。

　　推测二：小户型集中激战南城CBD

　　据统计，2007年小户型竞争主要集中在城区市场，小户型项目约为19个，而CBD区域的小户型项目就有12个，占小户型供应量的60%。其他小户型较多的是在东城中心区及东城四五环路区域。

　　据了解，目前南城CBD周边已在建的社区小户型项目及纯商务小户型项目包括时尚岛、第一国际3期公寓、上层公寓、名门公寓、天诚·康桥、金升国际公寓、中信9号公寓及景湖春晓二期社区小户型、世纪城三期等十多个项目，而东城的花样年华、宜景康源项目则是近期较受瞩目的小户型项目。莞城区五一推出的学府1号也是一个以投资为主的小户型项目。

　　推测三：项目价格分化情况加剧

　　东莞中原地产研究部分析指出，下半年小户型项目由于地段、产品创新、配套、发展商资金等因素的差异，价格将出现分化，同一区域可能会出现15000元/㎡的小户型与6000元/㎡的小户型并存的状况。