别墅价格将呈“跳跃式”上涨

　　今年别墅的供应量明显偏少，据粗略估计，今年下半年城区市场会有森林湖、锦绣山河及松山湖1号三个别墅产品推出，预计三盘的推货量只有400多套。

下半年别墅产品价格可能会加快上涨。

　　虽然手头上拥有别墅项目的开发商皆对即将推出的新品价格再三缄默，但记者仍然从多方面了解到，今年的别墅价格将无可避免地会持续走高。如沿海丽水家园，目前在售价格比开盘时翻了一番，其负责人表示，该盘将开展一系列营销活动，新品除了在产品上有了全新的变化之外，价格方面也将有所提升。业内人士普遍表示，与大户产品、小户产品价格的平稳走势相比，别墅产品价格的上升幅度会比较大，将出现“跳跃式”上涨。

　　推测四：

　　整体楼价上涨趋势放缓

　　虽然都认为下半年东莞楼市整体价格将仍然上涨，但记者采访时发现，大部分业内人士都认为，下半年楼价的上涨趋势可能没那么明显，宏远地产一位不愿透露姓名的人士认为，上半年小户型产品的滞销让很多开发商持更加谨慎的态度，虽然今年国家没有出台新的限制政策，但小户型产品定价过高是其目前面临困境的主要原因，尤其是一些单体楼项目，不带装修的动辄每平方米6000元以上，使得其上涨空间狭小，投资价值大打折扣，因此在5月之后，一些大型楼盘中的小户型产品价格虽然没有明降，但通过精装修、“二合一”优惠等方式，让其更容易为市场接受。受此影响，下半年的楼价增长幅度可能不会很大，总体趋势可能放缓。