对于下半年的楼市价格走向，大部分的业界观点认为，今年东莞的房价已经由去年的疯狂飙升转为理性平稳上涨，无论大户型还是小户型，其产品价格会延续上半年的走势基调，以平稳上涨为主方向，小户型不会因竞争加大而看跌，反而会因为精装修产品的增多而拉升整体小户型的售价；大户型项目价格则继续平稳上扬；反而别墅产品会因为供应量锐减的关系，整体价格出现跳跃式增长。

目前在镇区进行物业投资是一个好时机。

　　推测一：

　　精装修普及化带动小户价格上扬

　　虽然小户型项目目前面临种种压力，但业界人士一致认为小户产品不会因此而跌价。搜房网资讯集团东莞公司新闻中心主管沈宏认为，目前股市风险在加大，因为前段时间的股市振荡，经过一轮调整以后，许多股民已经从疯狂中苏醒并开始理智起来，大规模入市的情况已经不太可能，有些股民在经过一番股市投资的教训后，会等待股市解套后重回楼市，预计下半年后，东莞的楼市会逐渐复苏并热起来，小户型的销售压力也会随之减轻。预计价格也会有所提升，平均价位会从6000多元/㎡升至7000多元/㎡。

　　东莞市商业中心发展有限公司营销中心研发部副经理雷非非表示，从项目推售的情况看，今年的小户产品将会在精装修上做文章，并以此拉升整体价格，因为小户产品仅仅依靠地段，本身产品设计硬伤多，也很难让挑剔的客户满意，在产品户型没有太多创新可能性的情况下，今年许多开发商会在产品装修方面大做文章。预计届时整体定价会较去年升10％~12％。

　　推测二：

　　中大户型产品消化速度加快

　　据了解，从今年1月到4月的推盘情况来看，大多数都是小户型产品，4月仅有景湖春晓二期等少量中大户型供应，据记者拿到发展商的一些推盘计划，中大户型产品多放在了下半年，下半年即将开盘的二十多个楼盘当中，中大户型占到了80％以上，有业内人士认为，中大户型目前市场前景看好，不排除有些发展商延迟出货。

　　从今年的推货数据显示，中大户型新项目上市数量虽然减少，但市场供应量基本与去年的供应量持平，年度供应量充足，足以支撑整个市场的需求，根据合富置业产品需求调查数据显示，去年120㎡左右的户型需求客户占据了市场的40%以上，120~180平方米的客户需求则占了近40％，由此可见东莞市场走了多年的“大户路线”，其大户市场需求仍旧是市场的主流。记者也了解到，下半年即将开盘的天骄峰景、百悦尚城、塞纳河畔等等都以120~160㎡中大户型为主。