东莞楼市年中盘点

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长安新“地王”楼面地价5891元

http://www.sun0769.com 2007年08月09日 15:33:28 东莞阳光网

　　
　　记者点评
　　
　　土地市场突破二线城市局限　　
　　
　　今年上半年的东莞楼市供应成交虽然整体感觉不如人意，但另一方面，土地的放量及成交却颇为活跃。

　　2007年一季度，东莞土地供应量同比去年一季度供应面积虽然大幅萎缩，但地面成交单价同比去年一季度大幅上调，是去年一季度的地面成交单价的2.8倍之多，同比增长181.19％。而第一季度最为引人注目的土地成交出现在虎门镇，东莞金湾花园建造有限公司以3.06亿元的高价拿下虎门金洲村一块面积为34842m2的商住用地，楼面地价达到3513元／平方米，并同时创下东莞市商住地楼面地价最高、拍卖竞投单位最多、拍卖现场叫价次数最多等三项记录。

　　然而虎门地王的板凳还没有坐热，就被4月底拍出的水濂山地块挤下了“地王”宝座。

　　4月27日，编号为20071001的南城水濂村地块以14.12亿元被东莞万科房地产有限公司及北京万信投资发展有限公司组成的联合竞标体一举拿下，并打破了虎门“地王”在1月份创下的最高楼面地价3513元／平方米的记录，其楼面地价达到了3772元／m2。

　　7月，土地编号为2007G012的塘厦一地块又拍出广东省新标杆，总地价达到26.8亿，楼面平均地价更高达15242.9元／平米。超过原地王南城水濂村地块楼面地价的4倍。

　　合富辉煌上半年的东莞土地市场供应报告显示，城区的南城、万江和镇区的虎门、寮步、塘厦、沙田几大板块是东莞上半年土地成交的主要区域，也成为今年楼市开发的活跃区域。时至8月，土地市场交易的消息仍然频繁，土地出让量也颇大。

　　有地产专家预测，预计在下半年进行打包拍卖的南城区中央生活区，总用地量达到146.21公顷，堪称东莞土地出让历史之最，将把本年度的土地出让推向一个新的高潮。专家分析，该地块的拍卖不仅令东莞今年全年度的土地出让量激升，同时其拍卖总价能否再次刷新“地王”价格也成为市民关注的焦点。

　　业内人士表示，近期东莞土地交易频繁对于中央生活区的大宗地块整体出让而言，只是一个“热身运动”，对于众多商家而言，中央生活区的土地出让将是东莞全年土地市场交易的真正焦点所在。

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来源：南方日报编辑：陈芳

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