东莞楼市年中盘点

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长安新“地王”楼面地价5891元

http://www.sun0769.com 2007年08月09日 15:33:28 东莞阳光网

　　
　　
　　纵深长安商住地放量明显　　
　　
　　据了解，长安镇房地产市场经历了10多年的发展：在1993－1997年属于起步阶段，土地改革政策出台，商品房开始出现；在1997－2000年进入市场启动期，镇区中心区规划呈现雏形，高尚生活区开始出现，尤其以别墅和高品质住宅等物业启动速度较早；从2001年至今步入快速发展期，城市布局也日益合理，市政配套逐渐完善。别墅、商住楼、写字楼、商业广场等物业大量出现，产品类型趋于丰富。

　　值得一提的是，长安镇市政配套相当完善，镇区的城市规划也相对合理，加上其经济基础雄厚，长安消费水平超过东莞整体水平。目前中心区的住宅项目比较集中，居住氛围也较好，人气旺，生活便利是该中心区的优势，不过对于地产市场而言，中心区可供开发的土地较为有限，未来房地产发展趋势向中心区周边拓展。

　　根据中原地产的市场调研报告指出，在长安早期房地产开发规模和开发量都不大，大部分普通住宅小区都有规模小，档次低，相对缺乏高档楼盘的特点，早期以多层、小高层的纯住宅为主，容积率较低，后期多为高层的商住两用住宅小区，容积率较高。

　　跟不少经济发达镇一样，长安由于工业发展速度较快，不少土地用于工业发展，商住地只是作为一个辅助的市场配套。没有作为重点发展。在此基础上，商住土地的交易不是该镇区土地交易的主旋律。不过从去年的土地交易情况看，长安商住地的放量明显比前两年有所增加。　　
　　
　　项目类型比较单调　　
　　
　　从产品类别来看，长安镇的住宅项目产品类型比较单调，主要是独立别墅、小高层、高层，其中以小高层、高层建筑为主并且配以底层商铺，大多数缺少楼盘景观，并且园林景观也多以挑空层的空中花园为主。由于在中心区域拿地成本高，建筑物开始倾向以高层为主、小高层建筑逐渐减少成为辅助的建筑群。

　　根据统计资料显示，长安镇地产市场中，主力户型为三房、四房、二房，总体从套数比例来看供应量接近八成，而五房与复式的供应比例在套数上在两成上下，以此不难看出，长安镇的市场供应中还是主要以针对中高端市场的产品结构为主。目前，大户型占领了不少长安镇房地产市场的份额，这主要因为长安镇的本地居民的强劲购买力和外商、工业企业的中高层蓝领、白领和金领的庞大群体支撑；但随着国家政策的调整，长安中心小户型市场需求也在日益增长，长安镇房地产市场的户型渐呈现多元化的趋势。这点在轻轨建成后将更加凸显。镇中心以及轻轨沿线站点附近的楼盘的投资率将大大增加，这对长安地产投资将有一定程度的促进。

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来源：南方日报编辑：陈芳

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