东莞楼市年中盘点

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长安新“地王”楼面地价5891元

http://www.sun0769.com 2007年08月09日 15:33:28 东莞阳光网

长安新“地王”楼面地价5891元　　

　　东莞土地渐成广、深地产商储备重点

　　近日，15家来自各地的开发商云集东莞市土地交易中心拍卖大厅，争抢一块位于长安镇中心地段的小面积商住用地。经过217轮激烈竞拍，该面积仅为9640平方米的商住用地最终以21580万元被东莞本地开发商广东莲花实业有限公司拍得，折合地面价高达22386元／平方米，楼面价达5891元／平方米。而该地块拍卖也创下长安最高拍卖价记录，在东莞境内，其楼面价之高仅次于早前出炉的“广东地王”塘厦地块。
　　
　　地块情况：据了解，拍卖地块位于长安镇咸西大道，面积为9640平方米，容积率为3.8，因地理位置极佳，这块原本挂牌出让的用地因参与拍卖者众多，转为公开拍卖，其拍卖起始价也由4340万叫至6700万元。
　　
　　拍卖现场：本土开发商获胜利
　　
　　记者在现场看到，此次拍卖会延续了近期东莞土地拍卖的热烈气氛，现场共吸引了15家开发商前来竞拍，除此之外，到达拍卖现场的观摩人员挤爆拍卖现场。

　　该地块进入正式拍卖后，竞拍者反应踊跃，仅第五轮举牌拍卖总价就被38号竞拍者叫至1亿元，随后，经过两轮跳价，拍卖价提升到1.8亿元。虽然参与竞拍商家众多，但进行激烈竞争的举牌者主要为4、5家。最后阶段，竞拍者陆续退出，只剩下深圳正中置业集团有限公司与广东莲花实业有限公司进行最后的较量。本地地产企业广东莲花实业有限公司最终胜出，成功以高价拿下该黄金地块。这也是近几个月以来，本土开发商在土地拍卖中不多的一次胜利。
　　
　　专家点评：楼面价虽高依然能赢利
　　
　　据了解，2005年紧邻该地块的一幅商住用地拍卖土地价只有每平方米4000多元，但事隔2年后，长安中心区地块的拍卖价格已大幅飙升5倍有余。参与此次拍卖会的业内人士对于镇区地块拍出5891元／平方米的楼面地价都感到意外，皆表示以这种价格，最终地块房价将接近万元。

　　合富辉煌东莞地产研究部林先生认为，长安镇目前的楼价已经接近8000元／平方米，其整体房价一直位列东莞各镇区前列，而且该镇经济实力强劲，区位紧邻深圳，其未来客户市场将不会仅限于本土，以本土与深圳那么具有消费力的客户人群而言，只要项目做得好，项目定位万元也不奇怪，如此算来，虽然拿地成本高，但以目前东莞火爆的楼市来看，商家的赢利空间还是有的。

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来源：南方日报编辑：陈芳

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