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    不拿地就出局  多数中小房企面临“断粮”

    今年，东莞“地王”特别多，土地市场的热闹景象，对本土中小房地产开发企业来说却不是一件好事，中小开发商不时向记者抱怨东莞拿地艰辛，不少开发商面临即将“无房可做”的危机，房企的“断粮”问题迫在眉睫。

     纵观东莞楼市，从“地王”到区域楼面价格新高，这些记录的保持和打破者，往往是外资所为，尤其是深圳开发商拿地最为“凶猛”。部分深圳企业在东莞已经占据相当的市场份额，具有举足轻重的影响力。与之相比，本土中小企业在土地争夺中明显处于下风。

    声音：拍卖好地我们没戏

    近期，记者在采访中经常问到开发商一个问题，目前房地产市场最难的是什么，大部分开发商都回答是拿地比较困难，特别是对那些中小开发商来说，这是他们发展壮大的一个“槛”。据统计，在东莞市场目前很多中小开发商手头货量都不充裕，拿到的土地只能精耕细作，精雕细琢出来的产品当然不会卖便宜的价格，土地难的后遗症就是消费者买房难。

     某不愿透露姓名的小开发商目前在莞太路开发了一个小户型产品，项目负责人告诉记者，目前东莞城区土地供应越来越少，虽然政府在最大程度增加城区土地供应，但每次都是大公司在拍卖游戏中取胜。因为大企业资本雄厚，他们对于利润的预期只要控制在一个合理的范围内就敢去拿地；而小开发商由于资金压力，对利润的考虑会更有顾虑，他们需要更高的利润才能维持正常的运作。所以，如果政府推出一块好地，作为小开发商参与的积极性不大，因为拿到地块的可能性非常小，这是陪跑的游戏。

    很大一部分中小开发商都在抱怨“无房可做”：不拿地就出局，房企的“断粮”问题迫在眉睫。而随着更多的地产巨头加入土地争夺，拿地成本日益高昂，不少企业“望地兴叹”，尤其是一些小企业，面临发展乃至生存的危机。

    出路：镇区拿地或者合作开发

    业内人士指出，“拿地难”其实已经不仅仅是中小房企面临的发展难题，东莞本土部分大型开发商也有这方面难处。中信地产策划师邱冰毅在与记者交流时指出，小企业也可以另辟蹊径，建立自己拿地的策略，比如选择一些小幅地块，或者镇区拿地，寻找未来潜在价值区域，精耕细作，寻求自己的发展空间。

    具体分析深圳以及部分外来地产“大鳄”，他们拿地会沿循公司严谨的战略布局，比如倾向大面积、重要位置、自然资源尤为特殊以及交通优势特别明显的地块等等。因此小开发商就可以避开类似好地，选择一些仍具开发空间但相对地理优势不是特别明显的小地块。        

    也有专业人士指出，为了寻找出路，中小发展商应该加快发展速度，可以利用本土优势，引入战略合作伙伴，寻找其他开发企业一起合作拿地、开发项目。。面对目前越来越激烈的竞争，只有把企业做大了，才能避免被淘汰。