长安新科地王  楼面地价高达5891元/平方米

    8月3日下午，东莞楼市又见“地王”，在15家房地产开发公司的激烈角逐之下，东莞拍卖市场难得上演了一出“本地虎”勇胜“过江龙”，本土房企广东莲花实业有限公司以21580万元高价竞得长安一宗面积仅9640平米的商住地块，长安新科地王地面价高达22386元/平方米，楼面价也有5891元/平方米，仅次不久前新鲜出炉的“广东地王”。 

    “本地虎”艰难取胜

    在土地交易中心现场，本次拍卖会继续延续近期土地拍卖的热烈气氛，现场共吸引了15家开发商前来竞拍，观摩人员挤满了整个拍卖大厅。资料显示，拍卖地块位于长安镇咸西大道，面积为9640平方米，容积率为3.8，因地理位置甚好，该地块因竞买人数过多从挂牌出让转为公开拍卖。

    该地块进入正式拍卖后，竞拍者反应踊跃，仅第五轮举牌拍卖总价就被38号竞拍者叫至1亿元，随后，经过两轮跳价，拍卖价提升到1.8亿元。虽然参与竞拍商家众多，但整个拍卖叫价过程中，基本就是4、5家竞拍者在轮番叫价，最后阶段，竞拍者陆续退出，只剩下在万江开发有风临美丽湾项目的深圳正中置业集团有限公司与广东莲花实业有限公司轮番举牌。“本地虎” 广东莲花实业有限公司最终胜出，成功以高价拿下该黄金地块。这也是近几个月以来，本土开发商在土地拍卖中难得的一次胜出。

    长安地块两年飙升5倍

    据了解，2005年紧邻该地块的一幅商住用地拍卖土地价4000多元，但事隔2年后，长安中心区地块的拍卖价格已大幅飙升5倍有余。参与此次拍卖会的业内人士对于镇区地块拍出5891元/平方米的楼面地价都感到意外，皆表示以这种价格，最终地块房价将接近万元。

    专家表示，长安镇目前的楼价已经接近8000元/平方米，其整体房价一直位列东莞各镇区前列，而且该镇经济实力强劲，区位紧邻深圳，其未来客户市场将不会仅限于本土，以本土与深圳那么具有消费力的客户人群而言，只要项目做得好，项目定位万元也符合市场行情，如此算来，虽然拿地成本高，但以目前东莞火爆的楼市来看，商家的赢利空间还是有的。