外来人口成购买主体

　　业内人士认为，随着镇区居住条件的改善，中心区洋房除满足本地人口的居住需求外，主要购买主体还是外来人口。以君汇华庭为例，购买者本地居民、外来人口达到了3比7的比例，尤其是许多在厚街经商的外地人，他们大多出于照顾生意方便的考虑而买房。伴随着整个东莞产业结构的升级转型，在今后两三年内，镇中心区一带对洋房还有巨大的需求量。

　　中心区洋房今年供应略显不足

　　业内人士表示，相对于目前居民的购房需求来说，今年中心区洋房供应略显不足，下半年可能会出现有价无货的局面，这种情况很容易导致价格进一步上涨。

　　商住一体小区将盛行

　　2006年，以鼎盛时代广场、盈丰商住中心、明丰广场三大商业项目为代表，形成了新兴的商住一体小区群，而随着世界500强零售企业TESCO乐购以及百佳、天和百货等大型卖场的进驻，厚街的商业面积无论从体量还是档次都急剧扩大。

　　商住一体项目成显著特点

　　明丰广场位居康乐南路边上外，鼎盛时代广场与盈丰商住中心分别地处康乐南路以东的厚街大道及东风路、教育路交会处，三者相距均不过几分钟车程。三大项目的陆续推出，从空间上拓宽了中心区的商业区域并由原先的带状布局逐步向周边辐射。而商住一体项目也成为了厚街商业的一个显著特点。