一块3万多平方米的城区工业用地为什么会引起商家强烈关注？记者实地走访了该地块，莞城东平街是东莞目前最成熟的商业和居住地区之一，雍华庭、东城风情步行街、愉景新时代步行街、世纪广场、世博广场等都在东平街与东城大道之间。

　　去年8月，在该工业用地旁的一幅占地面积为2478平方米的商业用地挂牌出让，吸引了15家房地产商竞投，公开拍卖并以超出底价两倍以上的4100万元成交。结合用地面积和容积率，该地块地面价格为16545元／平方米，楼面地价为3037元／平方米。

　　另外，由于这块地上目前已经建有产权物业两栋，建筑物评估总价为9900万元，因此土地竞得方取得使用权之后，还必须在成交价之外另行支付转让方建筑物价格9900万元，竞得人需要支付的金额也达到1.15亿。
　　
　　工业用地或将商业经营？

　　虽然这块地成功拍出，但是一些参与拍卖的业内人士也提出了这块地在使用上的诸多疑点。

　　无论从周边地块发展现状和趋势来看，这块地最大的价值是商业价值，而且从几年前起，东莞市在城区内发展工业的思路都是“退二进三”，位于“东城大道－东纵大道”核心商圈的这块地为什么会以工业用地的形式拍出呢？

　　从目前这块地现存的建筑物及其用途来看，一栋是商业性质的家电卖场，另一栋则是酒店娱乐性质的景怡酒店。因此，作为工业用地拍出的地块，如果在使用上出现用途与土地使用权性质不一样，由谁来监管？众所周知，工业用地价格与商业、商住用地价格相差较大，因此土地出让金流失又由谁来监控？

　　如果这块地在17日拍出后继续用做商业经营，那么他是否需要办理土地性质的转换，是否需要根据经营性用地的供地原则，重新进行招拍挂？

　　对于以上诸多疑点，国土局相关负责人表示：如果土地性质与今后经营用途发生了不符合的地方，规划局、建设局、国土局等都可以依据相关规定进行查处，而下一步国土局也会把土地批后的监管作为工作重点之一。