记者近日从市土地交易中心了解到,近期土地市场交易频繁,先后有位于厚街、寮步、塘厦以及万江的总面积42.83万平方米的土地,先后发布挂牌出让公告。这些土地都将在本月底下月初正式接受买家报价竞买。 塘厦地块或可建豪宅
在这4幅地块中,塘厦一面积为351639平方米的挂牌地块最为引人注意,这块编号为2007G012的商住用地,出让年限70年,位于塘厦镇大坪村,容积率小于等于0.5,该地块规定建筑密度不能超过15%,起拍价格为6.16亿元人民币,折合地面价格1751.8元/平方米。建设工期为4年,该地块的保证金为1.5亿元人民币。
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由于地块的特殊性,公告明确指出,竞买人必须要按2006-20-008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设,按照规划局已经审批的平面图进行建筑施工,并按照国家规范要求配置居住区公共配套。值得关注的是,该地块并不受“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的政策限制,也就意味着,该地块经营大户型豪宅项目的可能性最大,这也是该地块极大的利好。 万江地块起始地面价:3506.5元/平方米
位于万江万龙路与四环路交会处的一块面积为37217平方米的商住用地,起拍价达到1.305亿元人民币,该地块的地面均价为3506.5元/平方米,这在城区地块中属于较高的水平。此外,该地块的容积率不大于2.87,建筑密度也在37%之内。值得关注的是,该地块涉及拆迁地块,因此在公告中也对此作出说明,指出该地块已完善有关征地补偿手续,对于地块内原有的废置建筑物,竞得方取得土地使用权后可自行拆除。
除此外,由于这块地中有一条排洪渠和两段高压线通过,万江承诺于2008年1月31日之前改造和迁移完毕,将土地使用权交付竞得人使用。如果逾期未改造和迁移使竞得人不能如期开发的,万江承诺每延期一日按竞得人已缴付地价款的1%补偿竞得人。同时该地块将遵循“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。此补偿信息也出现在厚街地块上,编号为2007G018的厚街镇三屯村土地,面积为9280平方米,出让年限为10年,起拍价为2240万元人民币。
位于寮步地块富竹山村的编号2007G017号土地,也为商住用地,面积达到30164平方米,该地块容积率不大于3.0,建筑密度不大于45%,起始价接近1亿元,达到9050万元人民币,折合地面价格为3000元/平方米。依然要执行“90/70”的政策。 |