对于自然资源条件优越、综合开发素质颇高的水濂地块，有部分竞标者表示最终成交价格有些偏高。有业界人士更指出该地块开发难度高、项目利润难以保证：因为该地块的开发日后将面临70／90的户型结构限制、楼层限高及有6万多平方米山体禁止开发等三大问题。

　　东莞市万科公司有关负责人则表示，万科公司从拍卖价达到13亿元的时候才开始参与竞拍，可见14.12亿元的成交价比万科的预期低，这个结果属于合理范围，并未超出他们的预想价格。该负责人表示，万科一直以来在开发最热的南城市场没有项目，这次竞标成功，不仅可以弥补万科南城无地开发的缺憾，而且这块地中6万多平方米禁止开发的山体看似限制了项目可开发利用率，实际上正是万科所需要的最大资源。
　　
　　猜想2    该片区楼价还会涨吗？

　　为何每每拍地总是外地开发商胜率较大？参与此次拍卖的本土开发商宏远地产总经理钟振强认为：“这与开发商对市场预期的判断和本身的资金链有关。本土开发商在土地拍卖时会比较理性，原则是量力而为，同时开发项目时的市场开盘价一般都不会定得太高，这就决定了本土开发商的拿地态度会更趋保守和稳健。”

　　钟振强认为，这块地的开发虽有难度，但以万科的实力，要创造合理的利润空间还是有的。“万科要消化这个地价成本、创造更高的产品价值并非难事。”有业内人士也表示，虽然该地块以3772.3元／平方米创下东莞最高楼面价，其楼盘保守售价应在8000元／平方米以上，但是东莞的连排别墅售价已突破1万元，独栋别墅超过3万元，因此开发商仍然有不小的利润空间。
　　
　　猜想3    会否出现“地王”效应？

　　有发展商接受记者采访时表示，这一块土地拍卖的指标性意义十分明显，它直接关系到东莞南城南片区和东莞水濂片区目前正在开发的七八个项目后期的定价体系。而这七八个项目包括南城南片区的金域中央、百悦尚城、国际公馆和深业南城项目，以及水濂片区的御花苑、清华居、南城房地产项目等，这些项目都是这一两年内已经上市或者即将上市的东莞新盘、大盘，所有这些项目的新开工面积将超过200万平方米。而且这些项目所在地正是目前东莞南城——东莞房地产的主流市场，如果这些项目都因此“地王效应”而重新调高价格体系，那么对于整个东莞楼市的后市发展将影响深远。

　　有发展商表示，从今年初开始，由于供求关系的因素，东莞品牌房地产商开发的楼盘均价都已经突破6000元大关，对于普通老百姓而言，这个价位已经超出了许多人的心理预期，市场已经出现了较为浓厚的观望心态，而在此时东莞楼市再拍出3772.3元楼面价的地王项目，该项目售价绝不会低于7000元，会让一部分有心在东莞安家的人考虑到生活成本而转战其他城市。而东莞目前正处于产业转型的过程中，如果“地王”效应真的发生，将直接削弱这个城市的竞争力和优势，不利于东莞城市的持续发展。