自然景观一流

　　本次拍卖的地块位于南城水濂村水濂中心路南侧，临近东莞大道、环城路和绿色路，占地面积249536平方米。水濂片区是目前东莞市城区自然资源最优越的区域之一，而且该地段路网设施等已经相对成熟。该地块最大的优势就是自然生态资源丰富，项目旁边就是景色优美的水濂山森林公园，不远处还有占地2000多亩的水濂山水库和东莞植物园。目前水濂片区由于御花苑、映湖山庄等山水楼盘的打造，已经让此地块成为南城一个豪宅云集的高尚居住区。

水濂山飞瀑美景（资料图片）

　　土地拍卖公告显示，该地块容积率不大于1.5，建筑密度要求不大于22％，建筑层数高度不超过18层，90平方米以下套型面积必须占到总开发面积的70％以上。该地块起拍价高达7.98亿元，折合起始地面价为3198元／平方米，楼面地价为2132元／平方米。
　　
　　【拍卖现场】

　　9家地产企业参与竞拍

　　虽然该地块仅起拍价就已经成为了东莞市土地拍卖史上总价最高的“地王”，但是由于优越的自然生态条件，仍然吸引了9家大牌发展商参与竞投，其中就包括来自本土知名地产企业诸如宏远地产、新世纪地产、中惠地产和建工集团，另外来自深圳的“过江龙”则有万科集团、深业集团和深圳鸿荣源集团；还有两家则是来自北京和广州的品牌开发商保利地产和粤海集团。
　　
　　“跳价”频率高

　　本次拍卖会是东莞市今年国有土地使用权出让的首场土地拍卖会，拍卖会现场气氛紧张热烈，虽然9家参与者中最终只有7家举牌竞拍，但整个过程高潮迭起，意外场面不断。拍卖地块的起拍总价为7.98亿元，折合起始地面价为3198元／平方米，每次叫价增幅为200万元，但第二次举牌叫价时13号买家东莞建工集团就喊出了9亿的价格。

　　随后，98号的宏远地产、88号的保利集团、11号的深圳鸿荣源地产、8号的深业地产等5家公司先后举牌加入竞拍“战团”。保利集团及其他两家代表在举牌几次后就放弃了竞拍，其后举牌“斗法”就在宏远地产、深圳鸿荣源及深业地产3家公司之间展开，而深圳鸿荣源地产态度坚决，举牌4次进行惊心动魄的“跳价”竞拍，先后喊出10亿、11亿、12亿的拍卖价临界点。而宏远地产和深业地产也一直紧咬不放，竞争进入白热化。
　　
　　1小时42分叫价179轮

　　由于看好该地块南城区的主流发展地位和绝版的生态资源，以及东莞房地产市场较大的升值潜力，该地块从拍卖会伊始，就进入恶战状态。除了9家参与竞投的发展商外，记者更在会场内外见到了不少来自广州和深圳的大牌开发商现场观摩，深圳佳兆业地产、富通地产也加入观战行列。随着拍卖价格不断被刷新，在会场外“观战”地产界人士也越来越多，在经历了长达1小时42分钟、总共179轮的激烈争夺战后，最终由北京万信投资发展有限公司和东莞市万科房地产有限公司联合以14.12亿元竞得该地块，折合楼面地价为3772.3／平方米，刷新了今年1月18日由虎门金洲村地块创下的3513元／平方米的楼面地价“地王”纪录。