■业界声音

　　地王“将深远影响东莞楼市

　　有本土发展商甚至担心房价提升增加企业成本进而削弱东莞城市竞争力

　　“东莞楼市今天发生了一件大事，对于东莞市场来说，不一定是件好事。”中午时分，“地王”拍出后，两家本土的发展商都先后与记者打电话沟通此事。但是与此相反的是，也有多家发展商包括东莞宏远、深业集团、东莞万科等认为此价位拍得相对合理，反映了东莞楼市的市场潜力！

　　反方：新地王影响东莞楼市持续发展

　　14.12亿，东莞新地王成功拍出后，记者在中午时分不断接到相关发展商了解“地王”拍卖会相关情况的电话。而对于14.12亿的价格，三家本土发展商明确表示了对由此“地王”效应引起的东莞楼市后市的担忧。

　　一位发展商明确告诉记者，这一块土地拍卖的指标性意义十分明显，它直接关系到东莞南城南片区和东莞水濂片区目前正在开发的七八个项目后期的定价体系。而这七八个项目包括南城南片区的金域中央、百悦尚城、国际公馆和深业南城项目，以及水濂片区的御花苑、清华居、南城房地产项目等，这些项目都是这一两年内已经上市或者即将上市的东莞新盘、大盘，所有这些项目的新开工面积将超过200万平方米。而且这些项目所在地正是目前东莞南城——东莞房地产的主流市场，如果这些项目都因此“地王效应”而重新调高价格体系，那么对于整个东莞楼市的后市发展将影响深远。

　　另一位发展商表示：从今年初开始，由于供求关系的因素，东莞品牌房地产商开发的楼盘均价都已经突破6000元大关，对于普通老百姓而言，这个价位已经超出了许多人的心理预期，市场已经出现了较为浓厚的观望心态，而在此时东莞楼市再拍出3772元楼面价的地王项目，该项目售价绝不会低于7000元，会让一部分有心在东莞安家的人考虑到生活成本而转战其它城市。而东莞目前正处于产业转型的过程中，如何留住人才已经成为越来越重要的课题。当员工觉得买房已经很困难的时候，企业为了留住人才可能会付出租房，建高级宿舍等更高的成本和代价，因此新地王对削弱企业的竞争力也有深远的影响。如果“地王效应”真的发生，将直接削弱这个城市的竞争力和优势，不利于东莞城市的持续发展。

　　还有一位发展商表示：新地王的产生，将再次给市场一个明确的信号——东莞楼市升值潜力很大！这一信号，对于目前已经越来越多涌现东莞市场的投资客无疑更具鼓舞作用；而投资客的日渐增多，对于本地居民和真正想安居于东莞的新莞人无疑影响较大。

　　正方：新地王体现了东莞新的城市价值

　　相对于更多本土发展商的隐忧，来自深圳的发展商包括深业、万科、富通等都表示此价格如实反映了东莞楼市的水平，而曾参与激烈竞投的本土发展商宏远地产也认为万科地产以此价格拿下地王是相对合理的。

　　对于本土发展商担心的“地王”效应会引起南城两大片区相关楼盘重新定价，从而拉高整个东莞的房价体系，东莞万科总经理助理王永飚认为，此种担忧可能不太会变成现实。他表示：“经过十多年的发展，目前东莞的消费者已经十分理性和精明，如果一个楼盘的产品品质不值某个价钱，那么他们仅仅因了别的外力而凭空涨出几百块钱，消费者一定不会买账。”他认为：目前东莞的房地产市场已经相对成熟，尤其是南城南片区几乎都是深圳很有经验的发展商在操作项目，绝对不会因为某一个地块的价格因素而在整体价位上出现较大的波动。

　　至于说到一部分白领消费者可能会因为“新地王”的原因，而对东莞房价、生活成本等存疑，并转战其它城市。几家发展商和业内人士也认为不太可能，因为吸引越来越多外来白领置业东莞的，是东莞这个城市的魅力日益显现，而绝不会是因为某个楼盘价格很低。而且万科地产也表明，一个城市会有许多定位不同的楼盘去满足每一类消费群体的需求；只是万科地产“地王”项目针对的群体不会是普通的白领一族，万科也相信东莞市场上并不缺少针对白领群体开发的房地产项目。

　　对于新地王的价格，东莞某策划界代理说得更明确，他认为新地王的价格正常地体现了东莞新的城市价值。该业内人士表示：前几年东莞的房价一直被严重低估，而在东莞花了500亿大手笔打造新的城市中心之后，这两年东莞的房地产的价值渐渐被人正视。地王地块不仅仅是代表着这一块地，也不仅仅是代表着南城水濂片区，它更是代表了南城房地产这个东莞目前最主流的房地产市场的价值，因此出于对东莞整个城市价值的认同，出于对东莞这个拥有着绝版自然生态的资源的认同，东莞地王拍出这个价格是正常的。