■拍卖现场

　　掌声四度响起！

　　10：05拍卖开始，起拍价格为7.98亿元。东莞宏远集团应下第一口价。但是话音刚落，13号举牌人东莞市建工集团就以一声“9亿”应价，一下子跳过一个多亿的叫价魄力令会场立刻响起啧啧的惊叹声！应价速度如此之快，涨幅如此之大，也让拍卖现场顿时紧张。

　　10：15“10亿！”，此时叫价到第18轮，上次叫价仅9.3亿，11号举牌公司深圳鸿荣源地产的大手笔立刻引发了现场的第一个小高潮。

　　由于东莞土地的拍卖系统是第一次出现10亿这样高的拍卖价，电脑还因此出现了一点小小的故障，楼面价一度达到“400744”元，好在拍卖师够幽默，以电脑没有见过大世面一句玩笑话缓解了大家暂时的紧张情绪！在此之后的20余轮竞价里，土地价格一路攀升，参与举牌竞投的发展商越来越多，土地单价马上突破4000元。

　　10：42深圳鸿荣源地产再次发力，从10.46亿直接喊到“11亿！”，拍卖会场内第一次响起掌声一片，大家可能是为该公司的勇气鼓掌吧！记者也听到坐在旁边的地产商连声感叹“一山还比一山高”。此后东莞宏远和深业地产死死咬住不放，竞拍过程成为了这三大巨头之间的拉锯战，现场频频举牌，竞争叫价陷入了白热化阶段。

　　11：03深圳鸿荣源地产愈战愈勇，又率先突破“12亿”，引起了场内的第二次热烈掌声。但其一路领先的局面立马被打破。深业、宏远两家公司紧追其后，三家轮流竞价，仅仅在两分钟内，鸿荣源、深业、宏远三家共互相竞价12轮，土地单价突破5000元！此时，12亿的天价，三家激烈的恶战也引起了台上拍卖主持人的善意提醒：“请注意该地块全部付款要在半年内付清。”一语引起了现场笑声一片，再次让大家紧张的情绪稍有缓解。

　　11：24从一开始就积极应价，似乎对此地块志在必得的深业地产叫价“13亿”，场内响起第三次掌声。拍卖进行到此时，大家都以为只剩深业、鸿荣源两家竞投。没料到本场拍卖会最大的“黑马”———一直没有应声的38号北京万信投资公司第一次举牌就举出了13.02亿的报价，让所有在场的人始料不及！顿时，所有的目光都聚焦在了坐在最后排的这匹“黑马”，现场议论纷纷。在接下来的竞拍中，深圳鸿荣源首先退出战局，只剩北京万信和深业地产两家之间较量。13. 3亿、13.5亿、13.8亿……价格不断攀升！会场议论声不绝，有些人甚至发出“疯了”的感叹！

　　11：37北京万信喊出“14亿”天价，场内响起第四次掌声，有些人是因为兴奋，有些人则是表示佩服！即使到达14亿天价，深业集团仍不罢休，又再战6轮，但是每次深业集团一应价，北京万信集团立马回应，试图从心理上彻底击溃对方！终于，在叫价到179轮的时候，北京万信举出了14.12亿的价格，三轮询价后，终于无人应价。现场拍卖槌终于落下！最终显示屏上的报价停留在14.12亿元，北京万信和东莞万科成为最终的赢家！

　　■对话买家

　　“拿这块地首先是认可它有山有水”——访东莞市万科房地产有限公司总经理助理王永飚

　　记者：万科是出于什么原因会以14.12亿的高价拍下这块土地呢？

　　王永飚：对于这块地，我们首先是对于它有山有水的自然资源的认可，同时它处于东莞市目前房地产发展的主流市场南城区。而在南城我们还没有项目，因此在一个预期的可接受的价格范围内，我们拿下了这块地。

　　记者：大家都对这个项目今后做什么产品，会以什么价格出现很感兴趣。

　　王永飚：地块虽然万科以3700多元的楼面价拿下来了，但是它不会是一个利润率很高的项目，不会卖一个特别高的价格，可能比目前的中信凯旋城还要低。但是在这个项目上，我们一定会将产品的品质和生活配套做到最好。在具体的销售对象上，这个项目可能不会是针对普通的白领，我们会把它打造成一个舒适型的、有山有水的生态住宅项目，而我们这个项目的主要消费市场可能会有城区市场和厚街市场两个。