土地供应面积萎缩

　　日前， 2007年第一季度土地市场供需报告出炉，合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示， 2007 年一季度，东莞土地供应量同比去年一季度供应面积大幅萎缩，降幅达40% 左右；而地面成交单价同比去年一季度大幅上调，是去年一季度的地面成交单价的2.8 倍之多，同比增长181.19% 。

　　从今年一季度的土地供应市场来看，城区无论是土地的供应还是成交都变得比较清淡，重头戏反而转向镇区板块，寮步、虎门、常平等镇区的土地交易活跃，成为今年楼市开发的活跃区域。而当前东莞市建设用地规模已经突破了40% ，因此，“严控总量、盘活存量、提高质量”是今年东莞市土地市场的主要方向。

　　土地供应分析

　　同比去年一季度供应下降40%

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2007年一季度，东莞土地供应市场以拍卖和挂牌的形式共发布土地23 宗，总面积达715296.23 平方米（1074 亩），同比去年一季度供应面积大幅下降，降幅达40% 左右；其中城区一季度只有东城推出2 宗土地进行挂牌交易，总面积为93642.41 平方米（140.5 亩），同比去年城区供应面积也大幅下降，降幅达77% 左右；其余21 宗土地均分布在各镇区，总面积为598318.72 平方米（897.5 亩）。

　　有关数据显示，镇区同比去年一季度供应面积下降23%, 镇区今年一季度在供应面积上是城区的6 倍之多，一季度土地供应大幅度向镇区偏移，城区推出地块少之又少，城区可供应的土地越来越少。由此数据可以看出,2007 年的第一季度土地的供应在一连串的新政打压下逐渐萎缩。

　　商住供应量占72%

　　2007 年一季度以拍卖和挂牌的形式推出市场的土地共23 宗，其中商住用地有12 宗，总面积为520431.72 平方米，供应量占整季度供应量的72% ，证明商住用地仍为土地市场的主流供应类。

　　有关数据显示，同比去年一季度，商住用地的供应量下降44.14%， 由于商住用地的供应量有所减少，导致一季度整体供应量减少；而商业用地今年却大幅增长，供应面积达34266 平方米，同比去年一季度商业用地供应增幅 122.97%, 商业在2007 年开始大面积开发, 商业将是未来发展的一个热点。

　　寮步镇供应量最大

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2007 年一季度寮步镇土地供应面积最高，占整个季度的50% ，供应面积达342613 平方米（ 513.97 亩），其中商业用途地块有3 宗, 面积达34266 平方米; 商住用地4 宗, 面积共308347 平方米。

　　据了解，寮步镇将是今后东莞重要的发展镇区, 寮步镇将在年内投1.5 亿元用于路网升级，并全面启动镇中心区成熟社区建设，让寮步从镇区建设逐步融入东莞大市区规划, 寮步的房地产也将随之迅速蓬勃发展起来。

　　相关数据显示，2007 年一季度，城区的东城区推出土地93642.41平方米，是整个季度供应量的第二主要供应区。