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    时值7月,上半年楼价纷纷被披露,对下半年的预测也见诸报端。既有报道说新开盘房价逾7000,又有媒体称下半年房价将破万,每一个数字都在刺激着买房者的神经!房价究竟如何,雾里看花,让人觉得扑朔迷离!

建筑均价VS套内均价
    同一时期的“均价”有着很多版本,有时候甚至相差近3000元,这也让更多的买房者愈加迷糊。其实,是计算时混淆...更多>> 

1-6月楼价走势,5月最高
    07年上半年东莞全市商品住宅各月网上签约总体价格走势稳中有升,均价最低月为3月,5246元/㎡,均价最高月为5月...更多>> 

  上半年“房价”情报 更多>>  
·空置商品房上半年同比增长近三... ·上半年东莞商品房供过于求120万...
·中心区房价年内将破万元? ·不应过多纠缠发布房价数据
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·透明售房名存实亡 房管局PK九部... ·东莞:房管局透明售房不透明 房...
·中心区万元洋房将现身 ·单价超标变成豪宅 单身小公寓要...
·单价破万元越涨越好卖 ·楼价涨33.8%涨幅还是称“最”
上半年成交套内均价前十名
区 域 长安镇 南城区 道滘镇 东城区 大岭山镇 樟木头镇 寮步镇 莞城区 虎门镇 厚街镇
套内均价 7980 7196 6518 6486 6284 6062 6001 5970 5767 5735
    除万江外,其它三城区成交套内均价位列前十名,另7席由7大镇区取得。其中长安镇最高,达7980元,南城以7196元居第二。从数据可以看出,套内均价比一般意义上的住宅均价高出2000多元,因此大家看到庞大的数字大可不必惊慌。
    1月,虎门金洲村商住用地拍卖,创下东莞市商住地楼面地价最高的纪录;4月,南城水濂村地块拍得14.12亿元,一举刷新虎门地王的最高楼面地价;7月,“地王”再度被万科联合竞拍体拿下的塘厦地块刷新,楼面价高达1.5万元/㎡,一举多得广东“地王”。
  “土地”动态全追踪 更多>>  
·长安新“地王”楼面地价5891元 ·东莞:不拿地就出局 多数中小房...
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·2930元/平方米,万江最高楼面单... ·土地供应面积萎缩
·新建住宅区绿地率至少达30% ·14.12亿!东莞双料“地王”诞生
·14.12亿:新“地王”诞生背后 ·4地块将拍卖 总底价近9亿
·东莞全市平均地价7年翻了6倍 ·上半年土地交易均价:3231元/平...
全市交易土地52宗,均价3231/㎡
    2007年上半年,东莞土地供应市场以拍卖和挂牌的形式共发布土地58宗,共交易土地52宗,成交面积1508080.39㎡(2262.14亩),总成交金额为487404.01万元,平均土地交易单价为3231/㎡,其中城区土地交易均价为4916元/㎡。详细>>

商住用地是主导,占61.9%
    2007年上半年拍卖和挂牌的土地中包括33宗商住用地、5宗商业、2宗办公楼用地,以及18宗工业等其它用途土地。商住用地供应宗数超过5成,供应面积达到...更多>> 

居住用地成交单价最高在常平
    同一时期的“均价”有着很多版本,有时候甚至相差近3000元,这也让更多的买房者愈加迷糊。其实,是计算时混淆...更多>> 

居住用地成交单价最高在常平
    同一时期的“均价”有着很多版本,有时候甚至相差近3000元,这也让更多的买房者愈加迷糊。其实,是计算时混淆...更多>> 

土地供应向镇区转移,塘厦第一
    同一时期的“均价”有着很多版本,有时候甚至相差近3000元,这也让更多的买房者愈加迷糊。其实,是计算时混淆...更多>> 

    根据东莞市房管局的网上签约数据监测统计,2007年上半年东莞商品房网上签约总套数29369套,总建筑面积326.3万㎡,总金额183.4亿元。其中商品住宅网上签约总套数26097套,总建筑面积306.01万㎡,总金额163.96亿元;平均每月商品住宅成交4350套、51万㎡、27.3亿元。
网上签约月份走势图
    根据东莞市房管局的网上签约数据监测统计,2007年上半年东莞商品房网上签约总套数29369套,总建筑面积326.3万㎡,总金额183.4亿元。其中商品住宅网上签约总套数26097套,总建筑面积306.01万㎡,总金额163.96亿元;平均每月商品住宅成交4350套、51万㎡、27.3亿元。
·商品住宅成交户均面积及实用率
·商品住宅成交区域分析
新增供应总体情况及项目分布
    2007年上半年东莞主城区新增商品房供应面积88.3万㎡,其中东城占50.2%,南城占38.4%,万江及莞城合占11.4%;东城新增供应的项目有6个,分别是新世纪星城、新世界花园、联华花园城、景湖春晓、中信凯旋城、年丰山庄等项目;南城有8个,分别是金升花园、御花苑 ...更多>> 
·四大区域成交情况 ·各区域楼盘销售率
·各物业类型成交情况 ·各类型物业销售率
·成交住宅户型面积分布 ·新开盘项目销售率排行榜
    转眼,7月已经过去,东莞楼市即将迎来房地产成交高峰的“金九银十”,而年底亦是楼市热闹的季节。对于今年下半年的东莞楼市,您有什么预测?你又有何期待?关于房价,关于楼盘,欢迎参与我们的小调查!

 

  “媒”眼看下半年楼“势” 更多>>  
·中心区万元洋房将现身 ·下半年楼盘将“扎堆上市”
·下半年楼价或由飙升转向平稳上... ·业内预测:下半年房价或将上扬
·二手楼市下半年境遇堪忧? ·“莞深同城”同而不和?
·深圳客大举入莞炒楼 ·2万多套产品下半年上市
·预计下半年别墅价格升幅较大 ·“零首付”惊现东莞楼市?
·东莞下半年不缺大户型 ·四环将成东莞楼市新高地
涨51.5%,东莞楼价涨幅超深圳?

    据中原地产研究部数据显示,深圳、东莞两地今年上半年房价与去年同期对比,东莞涨幅最高,达到了惊人的51.5%;而深圳虽然均价最高,涨势很快,但增幅仅为42%。

           深圳、东莞两地房价对比分析(元/㎡)
城市 去年上半年 今年上半年 增幅
东莞 3709 5620 51.5%
深圳 8581 12185 42%

(备注:指商品房均价,由于统计口径不一致,涨幅偏高,分析结果仅供参考(数据来源:中原地产各分行网络)

预测1:房价(注:2007年上半年莞城区新增商品房均价5723元/㎡(不含别墅),南城均价6333元/ ㎡)
1、房价将上涨10%—20%,均价突破7000元/平方米  投票(158) 理由:
2、房价将狂飚20%以上,整体房价突破8000往上走  投票(93) 理由:
3、政府宏观调控得力,房价保持平稳甚至微幅下跌  投票(117) 理由:
预测2:供求(注:2007年上半年主城区新增商品房7475套,成交4465套,供需比为1.67:1,销售率为59.73% )
1、下半年楼市产品供应充足,市场上仍将供大于求  投票(173) 理由:
2、开发商刻意捂盘或审批受阻,导致市场无房可卖  投票(95) 理由:
预测3:土地(注:2007年上半年莞城区新增商品房均价5723元/㎡(不含别墅),南城均价6333元/ ㎡)
1、土地资源越来越稀缺,地价还将上涨并导致房价上涨  投票(159) 理由:
2、政府会加大调控力度,平抑地价以便平抑房价  投票(104) 理由:
      我看楼“势”
    2007年东莞楼市注定了不“平静”,无论是屡屡诞生的“地王”,一路攀升的房价,还是频频来莞的深圳投资客,都让咱东莞的买房者捏了一把汗!对于下半年的东莞楼市,您有什么期待?对于房价、地价、供求、户型……您又有什么不同见解,请大家自由发言!
陈小芬 2007-10-31 19:47:00
    租房住60年跟自购房住60年的还要便宜一点,干脆大家都不要买房,等黑心的房地产商及炒楼者自个自哄吧,没人买房价迟早要跌的!!!
阳光网友 2007-10-22 9:05:00
    从我手机上的售楼推销短信来看,下半年的楼盘供应量明显多于上半年,且每周都有二手楼交易的中介打电话给我,到周末几乎是每天都有,可是在一个月以前经常是我自己到处去了解哪里有新盘开,或者有合适的二手楼
阳光网友 2007-10-22 9:01:00
    东莞的人员结构决定了它的整体购买力不强,从东莞的百货业的发展就可以看到,东莞能消费得起5000以上均价楼盘的人根本就不足以支撑整个房价持续走高!
阳光网友 2007-9-10 11:01:00
    干脆涨到十万一平方算了,打破人门心里的价格底线,人也就绝望了,不想买房了,东莞的房地产开发商们,你就涨到十万吧,涨到让那些人再也不对政府抱什么希望了,涨到人们彻底的绝望。每个想买房的人都应该实事求是,量力而行,生活在东莞80后的年轻人有几个几个工资能月薪过万?干吗在那硬撑,死撑,不量力而行,干吗让个四面的毛坯墙,高额的装修费来束缚我们的一生呢,人活着就是为了生活并且有意义,最高的境界就是每天快乐的生活,当你逝去的时候,你不会为生活的不高兴而晚活了几年去后悔,不会因为自己活的不象人样而去后悔。既然来到这个世界上的80后人,就应该潇洒走一回!就让房地产开发商在那炒吧,起哄吧,你只需要保持冷静,冷静,冷静!不去理会它,它就哄不起来了,生活中不就是起哄的人多了才搞高起来的,你都不去理它,它就很尴尬,很无聊了。至于期望于政府,你去过政府办过事吗,那些公务员“为人民服务”的态度,让你很温暖吧。我不是贬低,至少在他们有任何动作,都会晚点!拖!其实政府对于他们的办事效率都有严格的规定,必须十五日完成,否则要给予解释!但说的一套做的一套,人民能有的只是不满罢了!对于盲点的事情,政府中能主动去做的人就极少极少了,不然为什么会有那么多的政策法律法规滞后。做一个生活的快乐者,对于现代的我们来说,就是最重要的!
阳光网友 2007-9-6 23:56:00
    东莞的经济发展良好,自住型较多.
IDF 2007-9-5 13:48:00
    东莞的情况比较特殊,像个哑铃,一边是有钱的企业主,一边是数量庞大而贫穷的工人,他们都不是买房的主力. 而主力是中间的白领阶层,但是白领阶层数量又很少. 所以东莞这么多的房子早就供大于求,房价早晚会跌的.
阳光网友 2007-8-30 17:57:00
    政府干什么去了,吃屎啦。房价泡沫经济这么严重都控制不了,赶快回家养猪去。
我们这些新莞人全部回老家创业,东莞没人才就会死掉了。
阳光网友 2007-8-30 17:20:00
    都是泡沫,迟早会跟美国次贷经济一样惨!
阳光网友 2007-8-30 17:14:00
    开发商和炒楼团的功劳,要不房价再涨也不会有如此惊人的速度!
阳光网友 2007-8-30 17:11:00
    开发商都说房子卖完了,但不见有业主搬来住的,特别是晚上,栋栋楼都是乌黑黑的,鬼都要出来了!
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