记：在具体实施时，村委会遇到的困难是什么？

　　李：建公寓首先要合村。那时候，我们有个问题急需解决，那就是到底是把27个村民小组分成3片管理，建3个农民公寓，还是一步到位把5000多人集中在一起居住。

　　我们林村很大，有27个村民小组，1000多户、5000多人，分散在20多平方公里的土地上居住，长期以来我们形成了3个管理区，分别是西片、南片、东北片，由3个党支部分别管理。当时有人建议说，还是按照村民的习惯，分3个区管理好了。

　　但经过研究，我们认为如果建3个区，那么很多功能设施就会重复建设，如办公楼、村民活动中心等等，这对林村来说负担太大了，还是建在一起比较节约，而且钱花在一起，设施档次也高些，质量也好些。我们基本上确定了一个社区的模式，如何说服村民，让大家放弃已有的习惯，接受这个模式，成为了我们最初遇到的难题。

　　记：村委会后来是怎么说服村民，改变长期形成的居住习惯的？

　　李：村民注重实惠，晓之以情，还得诱之以利。苦思了好几天之后，我想出了一个办法——村民的民主意识不断增强，我要利用选举权和票数做点“文章”。

　　于是，我故意放出风声，说村里面已经确定，按照村民的习惯分3个区来管理，其中设立一个3000人的大区和两个各1000人的小区，让村民以自愿报名的方式选择自己想去的区。同时，我又在很多场合强调，大区人多、票数也多，子孙后代要从政的话机会肯定也是大很多，小区的由于人口少，在票数上肯定会吃亏。

　　“不为自己考虑也要为子孙着想”，结果，村民大会上所有的人都报名要住进大区，两个小区一个人都没报名。这正是我们想要的结果，于是3区分治的方案不攻自破，27个村民小组合为一个大社区便水到渠成，大势所趋。

　　多重优惠措施鼓励“上楼”

　　记：从单家独院到上楼，处于新旧两种生活方式交替中的村民是怎样转变思想观念的？

　　李：为了让村民上楼，村里还真费了一番周折。那时候村民的小农思想比较严重，很多人都不愿意上楼，说“上不着天，下不着地”。我们的说服工作就是从解决这一上一下的问题开始的，我们要设计出上有天、下有地的房子。

　　在住宅设计规划方面，我们请来了华南理工大学的专家，规划了一个占地15.6万平方米的农民公寓，分联排复式、多层式、高层式及别墅式四种住宅区，并拥有湖泊、广场、泳池等设施，而且每一栋房子都可以上通楼顶、下通停车场，保证了“上有天、下有地”。又经过广泛调查和发动，这才陆续有人报名。

　　尽管是这样，刚开始接受林村公寓的村民并不多，2001年6月我们的调查结果显示，仅有30%的村民支持建设林村公寓。没办法，只好又一次让党员干部带了头，村里绝大部分的党员干部成为了林村公寓的第一批住户。

　　记：除了村民的生活习惯和观念意识问题，当时村民不愿意住进林村公寓，还有什么原因？

　　李：主要是舍不得“自家”的那块地。我们建林村公寓的初衷就是通过集中居住，逐步回收村民旧房的土地，用于重新规划发展。按照规定，村民以户为单位进行购买，新房不能转让、出租，同时旧房用地则由村委会以补偿价回收。

　　为了促进新村建设，鼓励居民入住林村公寓，村委会提出了很多优惠措施，比如村委会出面担保，村民只需付首期便可入住新房。以总价15万元的住宅来讲，首付只需5万，10万元按揭，最长可作15年供，月供800元左右；如果是6—7万元的住宅，首付3万元，分15年供，月供仅200元。此外，我们还对搬入公寓的村民每人发放8000元补贴，补贴款可用来装修或买电器等。

　　俗话说，万事开头难。2003年6月，随着第一期工程的140套住房竣工，林村公寓便一炮而红，村民对林村公寓的支持率一下子上升到96%。同年我们推出了第2期180套住房，当时报名就有300人，于是我们只好分批进行抽签。直到如今，我们每一期都是以抽签的方式，解决村民入住的先后问题。（记者：程玮坚 姚惠怡）

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　　林村简介：位于塘厦镇北部，东靠清溪镇，南接塘厦中心区，西邻黄江镇，北连樟木头镇，全村总面积30平方公里。村委会下辖27个村民小组，有村民1000多户、5000多人。是塘厦镇拥有土地面积最大、人口最多的一个行政村。　

　　林村公寓：林村社区从农村向城市转变的重要载体。为了实现使分散的土地资源得到充分利用的目标，林村社区于2001年开始规划筹建林村公寓，并于2002年6月28日动工兴建。该公寓总占地面积达15.6万平方米，公寓西湖7万多平方米，建有面积达3000平方米的半圆广场、总长1200米的环湖跑道，以及配套建有标准游泳池、儿童游泳池各1个，并设置了休闲凉亭、绿化带、西湖桥等配套休闲活动区。

　　公寓内住宅分联排复式、多层式、高层式及别墅式等4种类型，规划入住总户数近1900户，可让全社区5000多人全部集中居住。

　　截至2006年底，已建设了6期共1195套住宅，已有795户近3000人正式入住，成为了东莞市目前规模最大、入住人数最多、住宅模式款式最多的农居民住宅新村之一，成为全市乃至全省农村现代化建设的新典范、新亮点。