石碣：高端消费严重外溢  住宅供给不足

    石碣并不缺乏有钱人，然而石碣人却很少留在本地消费，根本原因在于石碣缺乏名店，缺乏中高端消费品牌，工厂工作人员对中端消费品也有不小的消化能力。石碣投资者不约而同地看到了这点，石碣镇商业地产两年间得到迅猛发展，从七里香、百汇中央到富盈财富广场，方圆不过十公里，小小石碣镇便有三个体量颇大的商业地产项目。但石碣短时间内是否有足够的消费能力和吸引力消化三个不小的商业项目，值得怀疑。

盈翠豪庭将是一个不小的商住中心

    而且三个项目中的两个，是发展商与村委会私下达成土地使用权转让，没有完整产权，属于长期租赁性质的小产权商铺，合法性也可以打上问号。虽然这些风险已经在价格中有所反映，但以后的法律和拆迁纠纷，可能会对业主产生相当大困扰。

这个商业体量可不小

    石碣的高端消费存在严重外溢现象，不但存在于日常消费品中，而且存在于住宅消费中，目前石碣只有盈翠豪庭有少量住宅销售，住宅供给不足，许多石碣的客户到石龙或者东城联华花园城买房，在石碣发展住宅项目也许价格和发展空间更为宽广。