时间：2007年10月30日
    天气：万里无云
    踩盘人：席志勇、在水一方
    路线：百汇中央——七里香——盈翠豪庭——龙城国际——中央豪门——利丰城市花园
    备注：属于北部三镇组团，石龙、石碣、石排

    东莞阳光网讯 我们来到了东莞北部三镇，石龙、石碣、石排，把这里在售的地产项目扫了一遍，发现镇区住宅大有作为，部分镇街住宅项目竟然没有竞争对手。
     
    石碣：三大商业地产项目PK

    百汇中央广场位于石碣镇明珠中路花园酒店斜对面，定位为现代休闲主题购物广场，项目由高档酒店、时尚街铺、超市和住宅四大类组成，目前上海联华超市已经签约入驻，即将开业。

    街铺中，最早一批开卖是去年12月份左右。首批推出的是二楼规划为“女人街”的商铺，时价仅5千多元，且一次性付款可最低享受85折优惠，三年按揭可享受92折优惠，开盘当天售磬。目前一楼临街商铺卖到接近2万元/ m2 ，靠路面的商铺都在一万五六之间，里面的商铺大部分售价为1.1－1.2万元/ m2 之间。

    百汇中央广场的售卖的商铺采用返租3年的经营政策，所有购买商铺的业主须把前三年的经营权交给开发商，三年分别享受总价5%、7%、9%的返租优惠，分期返还给业主共计总价21%的租金收益，三年之后商铺经营权由业主收回。该项目将卖给业主60年的经营权，同样没有产权证。

    该项目目标客户群体也定位为中档消费群体的工厂上班族，加之石龙火车站距此不足5分钟车程，这里将汇聚足够的人流。

    七里香位于石碣镇崇焕西路和刘沙路交汇处，对面是润丰国际蔬菜交易中心，不远处便是石碣镇新城政府规划所在地。七里香首批推出美食区，可租可售，租金约在30-60元/平方米/月，售价在1.4万元/平方米左右，一次性付款最低可享受9折优惠。

七里香还在建设之中

    购买商铺后的前三年经营权由七里香开发商收回，每年返还给业主总价的6%作为租金回报，在付款当日一次性返还3年共计总价的18%给买家，三年之后经营权归还买家。购买商铺可享受50年经营权，没有产权证。

    七里香预定的目标客户范围较大，包括了石碣当地政府部门、企业主和管理阶层，由于交通的便利，还辐射到东城、莞城和石龙等附近镇区。

    盈翠豪庭与百汇中央的业态构成类似，项目由皇冠假日酒店、名店街、超市和2栋公寓楼组成，位置也相隔大约一公里，由于他是石碣唯一可以出有产权证的商业项目，因此价格比其他项目稍高。

这是盈翠豪庭的项目规划图