中国的房地产市场向来与政府宏观调控休戚相关，然而房价“越调越高”的现实却让老百姓很无奈：创意很好，结果很坏！“房价还要上涨10年”的言论一度甚嚣尘上，让开发商和楼市投资者笑开了花儿。

    如果说“9.27”新政给东莞楼市浇了一把冻水，大部分开发商还乐观地以为：熬过这两三个月，到明年年初，银行新的贷款额度批下来，楼市一定会回暖。然而短短这几天陆续下发的新政，或许让他们对后市的信心没法那么足了。

卡布斯国际广场本月22日开放样板房，月底开盘

    先来看几则信息：

    12月3日至5日召开的中央经济工作会议中周小川指出，2008年人民银行将实行从紧的货币政策，综合运用多种货币政策工具，严格控制货币信贷总量和投放节奏。

    12月8日央行网站发布通知称，为贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求，中国人民银行决定从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。上调１个百分将冻结金融机构3942亿元资金，力度明显加大。

    12月11日，央行出台房贷细则，明确了购买人的房贷次数以“借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）”为单位进行认定。

    12月12日，《关于停收城市增容费及取消购房入户政策有关问题的复函》经东莞媒体披露，文件称：从2008年1月1日起，东莞市将取消购房入户政策。

    伴随着新政下发的力度，东莞楼市在12月也迎来了推盘高峰，尤其是小户型更是加大推盘力度，甚至出现“扎堆”上市的局面，弥补了10月以来楼市的低迷，也印证了今年上半年不少媒体对后市的预测。只不过，速度快了点，让消费者都有点目不暇接。

    12月1日，光大•锦绣山河别墅开盘发售；万科城•御湖湾别墅同期开盘。

    12月8日，天骄峰景盛大开盘；景湖春晓楼王单位上市；水印长堤•江湖、晶城公开认筹；中信德方斯、田禾•赛纳河畔样板房开放。

    12月15日，中信德方斯正式开售；大朗财富公馆开盘；卡布斯国际广场新销售中心开放；景湖春晓30-80平方米小户型开售。

    12月16日，晶城正式开盘发售，财富广场开放销售中心。

    此外，君悦2046开售在即。12月底，名门•世家、卡布斯国际广场、时尚岛将开盘发售。

    从早期的捂盘惜售，到现在的加速推盘，折射出发展商对后市走势心理预期的调整。尤其是小户型市场，几次关于房贷的调控政策，很明确地指向投机型甚至投资型的购房者，这种政策导向估计在明年都不会有所改变，越到后面竞争压力会越大，因此大家不约而同地在年底加快了推盘节奏。

    且不讨论投资客的利润涨跌，买房用来自住的业主都不希望买到会贬值的房子。广州市房地产业协会荣誉会长陈敦林认为，房地产市场四类房子价格不会跌，第一类是城市中心区的房子，第二类是大户型的房子，第三类是好地段的房子，第四类是别墅型的房子，包括独立别墅，空中别墅，联排别墅。这四类在明年或者是相当长的时间价格都会保持稳定的增长。

    楼市有风险，入市须谨慎。这四类房子，你买到了吗？（作者：陈芳）