首付最低4万更宜投资

    售楼员告诉笔者，目前晶城毛坯的价格在5000-7000元/平方米之间，若选择精装修，则在现价基础上增加1200元/平方米。具体到一套32平方米左右的公寓，折前的毛坯房总价约20万元左右，若首付20%，只需4万，按揭10年月供是1829元，若按揭20年月供只需1208元。另一套53平方米的一房，毛坯总价约39万，首付二成8万元，按揭10年月供是3545元，按揭20年月供是2339元。

晶城北临四环路，周边规划是市政公园

    笔者发现，尽管售楼员强调毛坯价是5000-7000元/平方米，实际上5000多的单位非常罕见，毛坯价基本上在7000元/平方米左右，若加上1200元/平方米的装修，价格约8200元/平方米，与时尚岛开盘售价相差无几。笔者还了解到，如果提前认筹可以享受99折优惠，若3人团购可享受98折，5人团购可享受97折，10人团购折扣会更低，但团购者须是同一公司职员或者同一家族成员。

    在现场，笔者发现了不少投资者，他们比较看好32平方米左右的“公寓变一房一厅”户型，一位吴先生就说：“这里地段好，有升值潜力，而且32平方米的公寓总价少，不用投入太多资金。根据周边物业租赁情况，这种改造后的一房一厅租到1300元/月问题不大，我估算投资回报率在8%左右，还是可以的。”

这是晶城南面的道路

    此外，笔者也在现场看到不少年轻的情侣，或者挺着肚子的准妈妈准爸爸们，这些人群以自住为主。6000平方米的风情园林，以及近在咫尺的市政规划公园，应该说这样的小区环境还是不错的。美中不足的是2梯12户的设计会让电梯非常拥挤，且这种全部是超小户型和公寓的房子里投资客比重非常之大，若越来越多的不同层次租客入住，不禁让人对小区的稳定性和安全性捏了一把汗！