东莞阳光网讯（记者 陈芳）山雨欲来风满楼！早在今年7、8月份，提高房贷首付比例的传闻就不绝于耳。似乎是“闻风而动”，似乎是“逃避恶战”，9月15－23日，东莞有近8个楼盘扎堆上市，都取得不俗的销售业绩；然而“9.27提高二套房首付至4成”的新政一出，“十一”黄金周期间各大楼盘经营惨淡，异常冷清。

    “早起的鸟儿有虫吃”

    早起的鸟儿有虫吃，言外之意是起晚了，虫子都被吃完了，就捞不到吃的了。然而，随着东莞上半年房价狂飚，上涨之势愈演愈烈，不少楼盘推迟开盘日期，或者增多推盘次数减少推盘量，以期晚点卖更高的价钱。这样一来，晚起的鸟儿不仅有虫吃，还会更丰盛。

    然而，楼市宏观调控政策却跟开发商开了个大玩笑，再次印证了“早起的鸟儿有虫吃”这句古话。

    早在今年7、8月份，提高房贷首付比例的传闻就不绝于耳。9月21日，“建行广东分行第二套房首付提至四成”的新闻赫然登上头版头条，但是问及建行东莞分行却三缄其口表示并不知情。似乎是“闻风而动”，似乎是“逃避恶战”，9月15－23日7个楼盘扎堆上市，9月27日，风临美丽湾提前开盘，赶上调控“末班车”。

    合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，赶在9月27日之前开盘的项目都取得不俗的销售业绩。9月16日，汇景上层、东馆开盘，当天基本售罄；9月22日，松山湖1号开盘，当天销售率8成；9月23日，花园城、百悦尚城、城市假日、运河东1号四盘齐开，销售异常火爆；9月27日，风临美丽湾提前开盘推出260多套，当天销售率也达到7成。接二连三的好消息让东莞楼市形势一片大好。