附表：人民币贷款利率调整表 单位：%

    4月27日下午六点，中国人民银行网站公布，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。5年以上贷款基准利率由6.12％上调到6.39％。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。
　　
    假设所购房面积80平米，单价6000元/平米，2成首付，按去年3月17日开始的利率进行商业贷款，总支付利息为282658.83，月供为2777.75(元)，而调整后的总支付利息为297164.95元，月供为2838.19(元)，每月还款增加60元左右。 　　

    据称，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。
　
    而社科院金融研究所研究员尹中立表示，这是央行为收缩信贷采取的紧急措施。2006年一季度，央行共发放信贷1.24万亿，比去年同期增长5000多亿元，相当于今年全年信贷发放总计划的50%，增长过快。但他表示，此次加息对房地产影响不大，更重要的是一种心里暗示，其影响还有待观察。 　
　
    全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，固定资产投资过热，到了必须运用金融手段的时候，加息是最为立竿见影的办法，它所传达的进入加息周期的信号对开发商和购房人都有压力，日本的地产泡沫破灭正是在连续加息后发生的，也正因此，同时也要防止加息手段过分运用造成的风险和负作用。加息对真实需求的购房人无疑增加负担。 　　

    北京师范大学管理学院&房地产研究中心教授、博导董藩认为此次加息对房地产各个方面都有影响，对开发商而言，利率上调将意味着融资成本增加，将直接导致开发商开发能力下降，近而导致供给的相对下降，在需求不变的情况下对控制房价上涨不利。　

    对已经买房的人而言，意味着还贷压力增加，对买第一套房的人来说，无疑增加负担，政府要更好地实现安居应该对买第一套房的人有所考虑，政策上有所优惠，对买第二、三套房的人，他们应该自己承担风险。
　　
    另外，对尚未买房的人，将增加贷款恐惧心理，导致购房行为推迟，从这个角度上说，又有利于缓解房价上涨的压力。所以综合来看，其效果还有待检验。
　
    北京银信兴业房地产开发有限公司副总经理吴昀认为，加息对于购买高端物业的购房人基本没有影响，受影响最大的是资金实力有限的中低端客户。加息使企业的运作成本提高，但影响大的还是中小企业，不过最终开发商会将成本转嫁给消费者，从而带动价格上涨。政府要调控房价应该采取多种配套政策。 　
　
    中原地产华北区董事总经理李文杰认为，目前虽处于加息的通道过程中，但利息上升空间有限，影响有限。加息的目的主要是为了抑制投资，从房地产角度来看，目前北京的投资回报率只有7%，投资比例仅占整个购房人比例的20%,因此加息对抑制投资的效果有限。

    但另一方面，尽管自去年宏观调控运用加息的手法以来，其对市场、对房价的影响有限，但此次加息也将意味着新一轮宏观调控的开始，后续一定会有进一步的政策出台，不论作为开发商、投资者还是普通购房人而言都应继续关注政府政策的走向。 　　

    他认为，在去年的一轮宏观调控中，政府采用了加息这样简单的手法，经过几个月的观望后，造成房价报复性的反弹，因此这一轮宏观调控政府应该采用组合手法，比如加大土地供应、完善政策法规等等。