东莞阳光网讯（记者 陈芳 摄像 梁组威）今年2月，东莞房价跌破6000，成交套数仅942套。延续08年1-2月以来楼市的低迷，3月以来大部分楼盘仍然销售欠佳。近日，记者走访了在售的十多个楼盘，发现除了少数价格合理、销售好的楼盘外，半数以上的在售楼盘都人气不足，成交欠佳，部分楼盘价格略有松动，酝酿下调。业内人士表示，3月“全面降价风”离弦在即。

    合富辉煌东莞市场研究部最新监测数据显示，2月东莞全市商品住宅销售面积仅9.2万平方米，环比2008年1月大幅缩水62.6%，同比2007年2月减少43.7%；销售套数低于1000套，仅942套，环比2008年1月大幅缩水65.9%，同比2007年2月减少33.1%。2月销售量创2007年1月以来最低，可以说东莞楼市的真正寒冬已经来临。

    2月份的房价与成交量一样，也是继续呈现下跌的态势。1月东莞全市商品住宅销售均价6324元/平方米，到了2月份，销售均价约为5910元/平方米，跌破“6000元”大关，环比1月下降约6.5%。

    合富辉煌东莞市场研究部表示，2月东莞商品住宅成交套数自2007年以来首次低于1000套，不少楼盘售楼部门可罗雀，多数楼盘月销售套数在10套以内。在2月份开发商与购房者的僵持博弈中，很明显的是购房者略占上风，在3月份，这种僵持局面由万科、光大品牌开发商率先打破，开发商必须要主动出击，才能走出销售困局。

    3月在售楼盘销售情况普遍欠佳

    近日，记者走访了东莞城区在售的14个楼盘，发现除了极少部分楼盘价格合理、销售理想外，大部分楼盘销售现场都比较冷清，成交欠佳，不少楼盘正在酝酿价格下调策略。

3月在售楼盘普遍销售欠佳（资料图片）

    楼市严冬中逆市热销的便是东城的翰林苑，从2月到3月，该楼盘的均价一直保持在4500元/平方米左右，目前还可享受99*99促销活动，另送36800大礼包，购房可抽奖，奖金在1.8-5万元不等。由于价格合理，销售速度快，因此这个售价仍然坚挺。

    另外，还有一些前期销售情况较好的楼盘，目前仅剩少量尾货。由于没有销售压力，所以价格也仍然很坚挺。这些楼盘的代表是晶城、时尚岛和理想0769。前两个楼盘是公寓，理想0769去年10月推出复式小户型单位，均价8500元/平方米，今年3月调高至9000元/平方米，3-4月又加推高层洋房，购买者可享受按揭98折，另总价减1万元的优惠。由于目前销售状况较好，在售尾货仅10余套，因此价格也居于高位，非常稳定。
 
    此外，剩余的半数以上楼盘都出现人气较少，销售欠佳的情况。但这部分楼盘中也分成两派，一派是价格有所松动，酝酿下调价格，或者已经大幅降价促销；而另一派则尽管成交不理想，价格却仍然坚挺，毫无降价迹象。其中，运河东1号和景湖湾畔2月底3月初推出均价约5300元/平方米的特价房，基本上新货销售达7-8成。而花园城、君悦2046、宜景康源、百悦尚城、塞纳河畔、风临美丽湾，由于看房人气不旺或者销售不佳，房价都略有松动，但是仍然坚挺。

    3月“全面降价风”离弦在即

    合富辉煌市场研究部经理林毓群分析，在2月的开发商与购房者的博弈中，购房者略占上风，房价得到了一定的下调，同时罕见的较少销售量也让发展商带来巨大的资金回笼压力。2月份楼市博弈双方以“按兵不动”为主格调，3月则可能有一方将主动出击。

这是合富辉煌市场研究部经理林毓群

    为了保持楼盘的客户关注度及提高商品房销售量，2月份东莞普遍楼盘进行着小规模的特价房推出活动。但特价房仅仅是杯水车薪，并未能激活东莞楼市，相反，民众购房观望气氛则愈演愈浓。

    同时，东莞楼市将进行分化和理性调整：地段好、产品资源稀缺的优质楼盘将会价格坚挺并持续热销；地段差、户型设计欠佳的楼盘销售将遭受巨大阻力，迫于压力可能会价格回调；之前定价虚高的楼盘也将进行价格理性回归；资金实力不足的开发商可能忍痛降价抛售；新开楼盘将会降低预期价格。

    就目前来看，东莞楼市仅仅是局部降价，并未达到全面降价的程度。然而“销售才是硬道理”，在发展商资金回笼压力增大和民众购房观望氛围愈浓的情况下，若更多开发商跟进万科跌价的话，3月楼市东莞楼市可能由“局部降价”演变为“全面降价”，降价幅度还将超过1月和2月份。