3月“全面降价风”离弦在即

    合富辉煌市场研究部经理林毓群分析，在2月的开发商与购房者的博弈中，购房者略占上风，房价得到了一定的下调，同时罕见的较少销售量也让发展商带来巨大的资金回笼压力。2月份楼市博弈双方以“按兵不动”为主格调，3月则可能有一方将主动出击。

这是合富辉煌市场研究部经理林毓群

    为了保持楼盘的客户关注度及提高商品房销售量，2月份东莞普遍楼盘进行着小规模的特价房推出活动。但特价房仅仅是杯水车薪，并未能激活东莞楼市，相反，民众购房观望气氛则愈演愈浓。

    同时，东莞楼市将进行分化和理性调整：地段好、产品资源稀缺的优质楼盘将会价格坚挺并持续热销；地段差、户型设计欠佳的楼盘销售将遭受巨大阻力，迫于压力可能会价格回调；之前定价虚高的楼盘也将进行价格理性回归；资金实力不足的开发商可能忍痛降价抛售；新开楼盘将会降低预期价格。

    就目前来看，东莞楼市仅仅是局部降价，并未达到全面降价的程度。然而“销售才是硬道理”，在发展商资金回笼压力增大和民众购房观望氛围愈浓的情况下，若更多开发商跟进万科跌价的话，3月楼市东莞楼市可能由“局部降价”演变为“全面降价”，降价幅度还将超过1月和2月份。