东莞阳光网讯（记者 陈芳 摄像 梁祖威）股市和楼市往往是密不可分的，地产萎靡不振，地产股也有可能会暴跌；而股市利空，更多的空闲资金则会流入楼市，两者关系紧密。3月3日，东莞中原地产研究部经理车德锐在接受记者专访时指出：“2008年迎来A股‘大小非’解禁高峰，由于股市利空，市值超过5000亿的资金有可能流入楼市，这对楼市复苏是利好信息”。

    A股“大小非”解禁  超5000亿资金被释放

    什么是“大小非”？车德锐解释，这是上市企业早期，很多原始股东以很低的价格买进股票，但是这是不能上市流通的，一年或两年内才能上市流通。经过一两年的上涨，可能原本1、2元买进的股票，现在涨到20－30元了。08年股市经过大幅上涨后开始回落，很难涨到6100这样的高点。一旦“大小非”解禁，很多股东都会选择套现，这笔钱若放到银行起不到保值增值的作用，可能大部分还会流入楼市。

08年是股市“大小非”集中解禁的一年（资料图片）

    相关数据显示，2008年的A股市场将有13家银行股的“大小非”解禁，按近日收盘价计算，银行股的解禁市值将超过五千亿元。而2月份也迎来了今年的首个银行限售股集中解禁的高峰，对市场上的资金压力较大。“‘大小非’解禁量很大，这对股市是利空，对楼市却刚好是利好！”

    开发商：调整心态  08年应“跑量走货”

    “08年投资的资金面是非常充裕的，开发商应该怎么做，来吸引购房者入市？最有效的便是价格策略，把房价打到自住或者投资者心理能够接受的价格，便能激发更多的市场需求，市场是很大的。此外，开发商还应进一步提升品质，提高产品的附加值，让价格有价值支撑点，而不能单纯回调价格”，车德锐如此对开发商建议。

    就目前来看，开发商最需要调整心态。经历过06、07连续两年楼市行情好，一下子过渡到一个月可能都卖不了几套，心态可能一下子很难调整。但不得不承认的是，房地产暴利时代已经终结。房地产行业也有发展周期，当楼市走到顶部，那回调便是不可逆转的。开发商应该根据实际情况作出调整，包括去货速度，资金回笼速度等，如果撑不住，只能把价格往下调，如果把价格定得很高，但是成交量很低，获利仍然有限。开发商应该在资金回笼速度和利润率两个指标之间去衡量，找到平衡。