就目前的降价潮中，是否还是有些楼盘坚守房价不降呢？车德锐分析到：“那种本身质素非常好的楼盘，要么有自然山水，或者稀缺景观，要么处在城市CBD中心区，还有一些没有资金回笼压力的楼盘，跌价的可能性都比较小，尽管存在一定的销售压力，但是都会硬撑着。”

    自住客主导08楼市  东莞不会崩盘

    “基于08年楼市下半年走势不明朗，且现在房价还在调整之中，未来反弹幅度较小，习惯追涨入市的投资者出手的可能性不是很大，08年楼市应该是由自住客来主导的。当价格回落到自住客接受的心理价位时，购买者就可能会出手”，车德锐表示。

    至于目前一些“东莞楼市崩盘”的说法，车德锐也发表了自己的见解：“‘崩盘’其实是来自股市的一个概念，很多人还没有来得及出来，便被深套其中，使得自己手中的资产大幅缩水，很多人都加入到‘负翁’的行列，资产也变成了负资产。这在香港发生过，但是在中国大陆很少发生，不会造成很多人活不下去想跳楼的地步。而且东莞的市场和深圳不一样，深圳炒房的人太多了，很多是短线投资，当房价跳水时，房子的价值就会缩水。东莞多是中长线投资，如果转手赚不到钱，大不了就转售为租，影响也不是很大。”