东莞阳光网讯（记者 陈芳）近期，万科领跌东莞楼市，不少楼盘纷纷跟进，购房者压抑已久的热情瞬间被激发，售楼部又出现久违的抢购场面。东莞阳光网在此提醒广大购房者：“越是超低价入市，越容易出现不理性的购房行为，宜三思而后行”。

    匆匆下定  当晚就想退房

    上个周末，接到某楼盘推出4000多元每平方米的团购价消息时，王女士匆匆赶往售楼部，因为她正好符合团购的条件。人山人海的销售大厅里，一片热火朝天。她挑了12楼一套127平方米的三房单位，面朝园林，景观不错，便赶紧去找销售员下定，没想到这一瞬间只听一声“12楼已经被定购”的叫声，她想都没有想，便赶紧定下了13楼的单位。

售楼部的繁忙，可能会让购房者冲昏头脑

    当晚，王女士回到家里与家人商量时，发觉要5天之内交齐3成首付款和契税，一时手头很紧张。原来，该套住宅单价5000元/平方米，总价约60来万，首付3成加契税约20万左右，而这个优惠价只有在5天之内交完这20万办完手续才能享受。由于前不久刚买了一套房，手头资金较紧，一下子拿出20万来确实困难，王女士无奈之下想找人把房子转掉，即使损失5000元的转名费也在所不惜。

    近期入市的购房者宜理性

    其实像王女士的这种情况，并不是个例。东莞中原地产研究部经理车德锐分析说：“由于目前市场上仅仅只是面对某个单位，推出有限的单位，以4000多元的最低价出售，这个价位无论对于自住还是投资客，出手都绝对有价值，因此会使购房者产生‘错过这个村，就没有那个店’的感觉，急忙做决定，而越是在这样的时候，越是容易出现不理性的购房行为。”

    车德锐提醒购房者，现在入市需要理性，不能仅仅看价格。首先要对整个大势的判断，长远来看楼市走势如何；其次，应该理性分析楼盘的价值。如果是自住购房者，要综合判断楼盘的地段、产品质量、园林、配套、物业管理等方面因素，有价值来支撑价格；如果是投资者，还需考虑楼盘在3—5年之内的升值潜力，计算租售比和投资回报是否有空间。