东莞阳光网讯（记者 陈芳  摄像 梁祖威）近日，万科运河东1号推出98套4000多元/平方米的单位，在业界引起巨大反响，甚至有报道称东莞楼市“雪崩”，将出现大量“负翁”！究竟我们应该如何看待万科领跌现象对东莞楼市的影响，东莞阳光网记者专访了东莞中原地产研究部经理车德锐。他表示：“万科此次快速探底，将终结年初以来的‘阴跌’局面，此举对东莞楼市是利大于弊！”

东莞中原地产研究部经理车德锐接受东莞阳光网记者专访

    什么是“阴跌”？

    “价格在回调，成交量在萎缩，这是典型的‘阴跌’特征。准确来说，这种现象是从今年年初才开始的。”车德锐分析道，去年新政出台后，10—12这三个月的成交量其实还是可以的，只是有点萎缩，但是价格还是惯性上扬。在分析量价走势时，如果价格在往上涨，但是成交量跟不上，那么回调之势不可逆转。

    2007年全市的房价峰值是6800元/平方米，就出现在12月份，尽管房价惯性上扬，但成交已经萎缩。进入1月，正好碰上“取消购房入户”这个节点，致使08年这两个月价格都在回调。1月份的全市均价是6200元/平方米，2月份的均价大概是5700元/平方米左右，短短两个月，房价下调了15%。

    尽管2月价格跌幅较大，但是成交量没有上升，反倒跌入谷底。据统计的2月份楼市成交数据来看，仅928套，同比07年2月的1408套下降了34%。这便是典型的“阴跌”特征，这种状况下，观望氛围仍然非常浓厚，楼市维持阴冷的僵局。