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    以东莞广播电视台《地产东莞》栏目为原点,以专业视角传递地产前沿资讯,以权威公信引导楼市理性消费,以现代时尚营造居家生活。内容涵盖政策分析-楼市点评-置业分析-楼盘推介-家居生活-二手中介-广告投放等,形成覆盖房地产行业上下游的全产业信息链条,打造本土最专业的房地产全媒体平台。
   定金:定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。订金:根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。[详细]
   现代社会,广告可以说无孔不入。不知道您有没有发现,这些广告的出现已经进入到您生活的方方面面。在许多小区的公摊面积中,比如电梯、楼道、门厅等地都可以看到五花八门的广告。那么,物业公司是否有权出租小区公摊面积中的广告位呢?这部分的收益又该归谁呢?劳累了一天,走进小区才发现,从小区的大门口开始一直到沿途的草坪上、门厅、电梯等地方,早已被各类广告占领。有网友咨询,这些广告收入到底应该归谁呢?其实关于这部分收入的归属问题,社会中一直有人在讨论,但很少有物业公司能够公开小区广告投放的合同及金额,不少业主维权意识不高,也导致了这笔帐成了糊涂账。[详细]
   我国人口老龄化进入快速发展期,近年来,逐渐兴起年轻贷款买房,老年将房屋抵押给银行或保险公司,由上述机构支付养老费用。那么“以房养老”划算么?近日,中国银保监会发布通知称,将老年人住房反向抵押养老保险,也就是“以房养老”扩大到全国范围,对此,银保监会相关负责人表示,积极发展老年人住房反向抵押养老保险,意在对传统养老方式形成有益补充,满足老年人差异化、多样化养老保障需求。以房养老是依据拥有资源,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间,建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。[详细]
   说到财经方面的话题,房产税以及房地产税几乎是天天被提起,三天两头就得闹出点热点。近日,房地产税又牵动起了大家的神经,十三届全国人大常委会立法规划公布,包括房地产税法在内的69件立法项目处于第一类,即条件比较成熟,拟在本届人大常委会任期内提请审议。由此可见,房地产税终于有了眉目。在房地产业内人士看来,比起此前在上海、重庆试点的房产税,房地产税多了个“地”字,但是难度由此极大增加。怎样处理好土地出让金和房地产税之间可能存在的重复征税问题。是现存的一大难点。那么。房产税和房地产税有何不同?房地产税可以抑制房价增长么?[详细]
   又到一年一度的“金九银十”,往常这个时间,对于开发商来说是全年销售的重要时间节点,但是由于楼市调控的影响,今年的“金九银十”成色究竟有多少呢?金九银十,一般而言每年的九月份、十月份,房地产市场都会迎来一波销售高峰,很多的楼盘都会选在九、十月份开盘,这个时候人们的消费消费心理往往比较松动,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,于是便有了“金九银十”的说法。继去年9.30调控之后,今年3月份房地产市场调控继续趋于严格,在史上最严的房地产调控后,今年的“金九银十”并不乐观![详细]
   对于东莞的楼市来说,“深圳客”是个绕不开的话题。自2017年4月实施限购之后。来莞购房的“深圳客”人数锐减。东莞楼市的购房者转为本土客源。不过随着东莞楼市半年数据的出炉。多家调研机构发现。在经历了一年多的沉寂后,今年上半年“深圳客”又回归东莞楼市。随着“深圳客”获得购房资格人数增加,加上一些深圳企业迁入东莞,“深圳客”开始回流东莞楼市。近日,地产研究机构的数据显示,今年上半年“深圳客”在东莞入市的比例有所回升,“深圳客”的成交占比由去年上半年的12.66%升至今年同期的19.57%,接近两成。那么,在东莞楼市实施限购一年半后,在“房住不炒”的大基调下,“深圳客”在莞的置业会不会使东莞的房价出现波动呢?[详细]
   如今,很多城市的房价都高出天际,特别是北上广深四个城市,房价已经令很多年轻人喘不过气。但是,近段时间,厦门的房价却是一股清流。近日,一则关于厦门楼市神话破灭、地价腰斩、楼王挥泪甩卖的报道,将走在房地产调控前沿的厦门推上风口浪尖,甚至传出厦门楼市“崩盘”的消息,那么究竟真是的情况是怎样的呢?厦门经济总量位居全国第52位,地处东南沿海,其房价可比肩一线城市。从曾经的领涨到如今的领跌,厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂。那么厦门房价突然下跌,是不是中国房价出现拐点的前兆?对整个房地产市场有何影响?楼市真的要崩盘了么?[详细]
   最近网络上不少媒体报道,开发商对住宅公摊面积按室内精装价收费、重复公摊、重复收费,收取公摊取暖费等住宅市场乱象,引起社会广泛关注,并中说纷纭。顾名思义,公摊面积就是一部分共有的面积,由住户一起平摊费用。我们往往在买房时,总是关注得房率的计算而忽略到了公摊面积的问题。其实,公摊面积的多少,也将影响到我们买房的性价比和日后的居住质量。那么,公摊面积测量是否有测算标准呢?这个问题就成了老百姓关注的话题。[详细]
   买一套属于自己的房子,一直是大家梦寐以求的事情,现如今,大家买房都会选择贷款的方式,在银行办理贷款同样需要满足一定的条件,然而,在房价高企、信贷收紧的大环境下,越来越多的购房者们,在买房的过程中遇到了贷款难的问题。近日,央行定向降准政策的实施,让大家担心起了房价的问题。央行降准,房价上涨,这是很多民众听到“降准”二字的第一反应。本次降准释放7000亿元人民币,除了利好企业“债转股”、小微企业融资难的问题,房价是不是真的又要涨了?本期《地产东莞》聚焦央行降准对房价的影响,为您答疑解惑![详细]
   两个人结婚的时候,当然都是抱着白头偕老的态度和想法,但是,如今一项数据显示,婚姻已从“七年之痒”变成了如今的“三年之痒”。离婚在目前的社会风气和环境下,已经不再是什么见不得人的事情,但是对于离婚中涉及到的财产问题,非常复杂且纠纷较多,特别是关于房屋财产问题,在一方取得房屋产权后,需要支付另一方一定数额的房屋补偿款,但大多数人对于离婚后,房产增值部分补偿的内容并不清楚。那么,我国法律规定的离婚后房屋增值部分是如何计算的?如何分离婚房子增值部分?[详细]
   买房是一辈子的大事,同时也是一件让人开心的事。不过在买房之前,有些知识您不够了解,那么在买房的过程中,可能就会或多或少的出现让人烦心崩溃的状况,所以在买房之前掌握一些购房小知识是必须的。但是买了房子住进去,这过日子也会遇到很多烦恼,当前随着婚姻法新解释的施行,在社会上人们不只是掀起了讨论热潮,还采取了不少具体行动,尤其是女性纷纷表示需不需要在自家房产证上加上自己的名字?如果你以为房产证上加名字,只是“加名字”那么简单,那你就太天真了!房产证上加名字,究竟要如何办理呢?[详细]
   随着东莞房价的稳中有升,土地市场可谓是“逢拍必热”,地价自然也是稳升不降。土地供给、不动产登记、小产权等话题成为了东莞市民日常关注的焦点。据小编统计,今年以来,东莞共有9宗商住用地成功挂牌出让,分布于谢岗、虎门、大岭山、东坑、常平、南城、樟木头7个镇街,总出让面积(占地)约20.12万㎡,总售价约66.17亿元。一边是房地产市场调控力度加大,出台了限购、限价等措施,一边是开发商拿地热情不减,面对这算下来每平17000元的地价,建好的房子会卖多少钱呢?成为了百姓关注的话题。[详细]
   最近一个月,房地产最受关注的一则新闻,莫过于不动产登记全国联网!看到不动产登记全国联网,很多人的第一反应就是,对房价有影响吗?更有人说不动产登记全国联网,有一个延伸作用——房产税!不动产登记从2014年启动以来已经历时四年,从一开始就受到了全社会的关注,不管关注点却不在“登记”,而是他可能产生的衍生效应 。不动产登记是否会影响房价涨跌?是否意味着房地产税已经具备了开征条件、甚至成为反腐利器?[详细]
   您有没有留意过这样一种现象,每晚八九点钟的时候,从一些小区经过时,整栋楼的灯光寥寥无几,周围也没有什么配套设施。房子已经建好,可迟迟没有人入住,全都成了空置房!针对这一现象,上月28日,香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税,从三月份提出动议,到六月底正式出台,短短三个多月的时间,香港空置税就横空出世,行政效率高效可见一斑。现在问题来了,香港开征空置税,内地城市会跟进么?不少市民可能会有疑问?究竟什么是空置税?判断房屋空置的标准是什么?真的会收空置税么?[详细]
   辛辛苦苦攒钱买套房,按照喜欢风格装修起来,每天能够生活在这样的房子里,应该是很多年轻人梦寐以求的事情!可是等到装修的时候才发现,中式、欧式、美式、现代、简约……那么多的装修风格,我都喜欢怎么办?想要一点中式的文化底蕴,还想要一点现代的明快气息,100多平的房子当中,如何才能将这些不同装修风格完美融合?在细节中体现出主人的不同,将心思隐藏在房子的每一个角落?[详细]
    关注房产资讯的市民,最近一定会发现这样一组数据,无论是官方的70个城市房价数据,还是民间智库的全国房价指数,亦或是新建商品房开工量等数据,都显示出当下楼市正处于明显下行趋势,大批分析表示,楼市“拐点”已到。有分析表示,这种下行趋势一经成型,绝不会轻易改变,除非遇到巨大的利好,比如降息降准、解除限购限贷政策等等。但根据目前的情况来看,期望楼市在短期内松动并不现实,在“房住不炒”的政策威慑下,房地产市场暂时趋于理性。“拐点”是否真的到来?楼市理性又将持续多久?接下来房价又将如何变?[详细]
    无论是购买新房还是二手房,除了准备钱之外,在交易过程中,有一个步骤十分关键,网签! 房屋网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。一套房子只能网签一次,所以很多城市都会将网签的房屋数据作为楼市发展最直接的参考依据,由于国家对房地产出台了众多调控政策,今年以来东莞楼市签约冷淡。但是,根据东莞市房产管理局信息显示,5月16日,东莞竟然出现了一天网签884套住宅,立刻引起了业界的广泛关注。[详细]
    提到买房,你最发愁的是什么?没钱!对于很多购房者而言,拿出全款买房是不存在的!首付三成,贷款七成,应该是最完美的买房方式!可如今,有购房者表示,贷款之路是越来越难了!从今年年初开始,全国房贷利率开始普遍上浮,首套房的房贷利率普遍上浮10%-20%,二套房房贷利率普遍上浮15%-25%。此外,各银行对房地产类贷款的审批也较之前更加严格,延迟放贷已经成为常态。截至目前,部分银行暂停二手房房贷, 对于一手房的审核程序也愈发严格。[详细]
    对于很多人而言,能够在房价居高不下的今天,买到一套属于自己的房子,那是一件多么幸运的事情!但是现实总是那么残酷,看看房价,看看贷款利率,再看看自己的银行余额……但房价居高不下,刚需购房者该怎么办呢?别担心,在国家“房住不炒”的政策下,居民购房的选择也将越来越多样化,共有产权住房您听说过么?[详细]
    为了进一步稳定东莞房地产市场,5月8日傍晚,市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出一则《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知 东发改〔2018〕275号》,东莞房价备案将继续收窄,由原来新房首次备案价上浮幅度不得高于前3个月同区竞品售价的15%,变为不得高于前6个月同区竞品售价10%(含)。通知还规定,东莞新建商品房价格一经备案不得上调!那么,此次最严“限价令”的出台,对东莞的房地产市场究竟会产生怎样的影响?[详细]
   如今房价居高不下,对于购房者而言,价格因素早已占据主导,对于房地产市场的任何风吹草动,都会引起购房者的关注。近几年,各地楼市调控政策不断出台,其中一项政策被广泛关注——征收房产税。虽然该项政策并没有正式出台,但每一次有相关信息,都让购房者惊出一身冷汗。房产税究竟是什么?什么时候会征收房产税?征收房产税对房价有什么影响?未来房地产走势如何?面对房产税的问题,无论是购房者还是普通市民,都有太多太多的问题。[详细]
   进入2018年以来,东莞房价长期稳定,均价在1.6—1.7万元之间,尽管如此,对于不少购房者而言,价格仍无法承受,假如这个时候,突然出现了一套房子,价格只要5000元/㎡,小区、布局、采光……都和商品房所差无几,用商品房一个卫生间的价钱,买一套房子,你会不会心动呢?在东莞的部分镇街,一些“小产权房”以4000—5000元/㎡的价格,吸引购房者的注意力,由于每平米少了一万多元,还真有市民前去看房。如此大的差价,也引起了不少购房者的怀疑。[详细]
   高高兴兴买新房,却被装修难住了,原来的设计太普通,想要一个开放式厨房,孩子活动空间不够大……装修的烦恼你有体会么?想有不一样的装修风格,想要个性化的生活环境,想要体验不同的生活方式,没问题!本期《地产东莞》与知名设计师一起,让你看到不一样的“家”..[详细]
   在政策和房价的双重压力下,不少刚需购房者将目光转向了二手房,即买即住、价格较低、配套完善……诸多便利条件,让二手房市场火热起来。可是,如何挑选二手房?交易流程如何?有哪些注意事项?在过去的东莞二手房市场上,有人利用“阴阳合同”来少交税费。究竟什么是“三价合一”?“满五唯一”又指什么?“三价合一”对购房者有哪些影响?购买二手房一定要注意哪些内容?一想到这么多问题,是不是感觉心很累呢?别担心,本期的《地产东莞》为您详细解读。[详细]
   面对居高不下的房价,不少购房者都是倾尽全力,而在当前政策下,不少购房者又遇到了一个难题,房价没涨,购房成本却增加了不少,究竟是为什么呢?往年第一季度往往是房贷较为宽松的季度,但今年却一反常态,全国多地的房贷利率纷纷上调,东莞购房贷款利率也居高不下,购房成本提高。同样一套房子,在贷款额度不变的情况下,利率上浮20—40%,究竟意味着什么?购房者买一套房子,究竟要多花多少钱?本期《地产东莞》将为您详细解读![详细]
   楼市政策有哪些变动?买房需要准备哪些手续?该挑地段还是挑发展前景?城市规划有哪些新动向?置业二手房有哪些注意事项?新房该如何装修?……面对购房这件人生大事,很多购房者都充满了疑问,而面对网络中的各种声音,究竟该选择相信谁呢?由东莞广播电视台与东莞市房信网络科技有限公司联手推出,本土唯一的专业房地产栏目《地产东莞》正式上线啦!通过资源整合、优势互补等方式,对地产行业涉及的楼盘、家居、二手房等进行有效梳理,并邀请专业人士进行分析指导,通过量身定制的方式,为购房者和东莞的房地产行业提供最为有效的信息支持, 打造成为有公信力的地产平台,成为市民身边的地产专家。[详细]
策划、设计、开发、编辑:付勇辉  审编:梁波