关于银行提高第二套房首付问题，记者近日获取如下两则信息，其一，东莞市某业内高层在同某银行高层一起吃饭时，该银行高层透露，从10月1日开始，东莞所有银行都会执行第二套房首付提高至四成的政策。

    其二，东莞某业内知名人士给记者的邮件中这样写道，“9月底这一拨楼盘开盘后，二次购房首付提高基本已成定则，只差一纸发文；而实际上，东莞不少楼盘已接到银行指令，10月1日起购房或签约，必须按照二次购房首付四成的原则来执行” 。

    建设银行已经从9月21日开始，将第二套房的按揭首付提高至四成。虽然建行东莞分行尚未执行，但只是迟早的问题，很可能是10月1号之后开始执行。

    对这些金融信息分析之后，记者认为，从10月1日起，东莞所有银行将第二套房的按揭首付提高至四成极有可能变成现实。今天是9月25日，距离10月1日仅仅还有几天时间。

    现在，很多业内人士担心的不是第二套房首付提高可能性有多大，也不是第二套房首付提高对东莞楼市是否会带来影响，而是这样影响有多大。特别是那些捂盘大户，囤积的房子如何在理想价位下出手是他们不得不重视的问题，关系到公司生存。

    第二套首付提高至四成，首先对投资客投资行为产生影响，目前，东莞楼市深圳投资客虽然已经基本销声匿迹，但是本土投资客却活跃起来了。从9月上旬开盘的几个楼盘，比如东馆、上层公寓，开盘当日基本售磬，现场十分火爆，这两个楼盘地理位置绝佳，适合投资，其客户构成中，投资客所占比重较大。

    而9月上旬开盘的还有一些比较适合自住的楼盘，销售情况并不理想，甚至可以用惨淡来形容。9月上旬的东莞楼市，可谓是“两极分化，冰火两重天”。

    目前的东莞楼市，投资客几乎已经占据了主导地位，普通自住消费者已经被高房价抛弃。这决定了东莞楼市是否能够继续保持高位运行要依靠投资客。

    而目前银行提高第二套按揭首付标准正是针对投资客的，特别是，原来小户型投资首付是两成，现在如果提高至四成，相当于首付增加了一倍。

    首付提高除了增加经济负担外，对投资客心理影响也比较大。投资客担心调控会继续深入，对投资收益产生不利影响，可能会减少投资行为。

    因此，东莞楼市未来走势可能发生重大变化，至于如何变化，要看政策执行情况，比如如何界定第二套房，执行力度如何，执行多久，等等。

    另外，提高第二套房首付对小户型影响可能比较大，对豪宅投资影响应该稍微小些。因为投资豪宅的客户实力都比较雄厚，首付增加一成并不能构成多大压力。

    10月份东莞新盘开盘销售情况可以决定东莞楼市走势，东莞楼市如何走，让我们拭目以待。