到9月16日，东莞楼市金九已经过去了半个月，在这半个月的时间里，东莞有多个楼盘开盘，多个楼盘进行诚意登记，木易从各种渠道获取的信息表明，东莞楼市个盘分化加剧，严重供不应求受热捧者有之，表现平平者有之，滞销者亦有之，阿猫阿狗都不愁销售的时代可能一去不返。表现不错的几个楼盘都比较适合投资，这也说明投资客对东莞楼市影响越来越大。

    先来看表现平平和滞销的几个楼盘，9月上旬，城区有几个楼盘推货，基本是旧盘新推。这几个楼盘推货量都很少，只有100来套，有开盘当天销售30多套的，有开盘当天销售70多套的，也有开盘当天销售100多套的。

    开盘当天销售30多套或者70多套这种成绩无疑是极其不理想的，因为这两个盘很久之前就拿到预售证了，蓄客多日，在这种情况下表现尚如此，可谓惨不忍睹。另外一个销售100多套的，表现也是非常一般，因为推货量少，即使售磬，也说明不了任何问题。

    现在有一种误解，看楼盘销售情况就看销售率，而不看推货量。其实这种方法存在严重缺陷，有些楼盘一次推货100套左右，少的可怜，而且蓄客时间过长，即使售磬，也不代表什么，这也从侧面说明开发商信心不足，诚意登记情况不理想。

    再来看看销售表现不错的几个楼盘，9月16日，上层公寓开盘，推出327套，平层精装修小户型和大户型毛坯房价格在7000元每平方米左右，复式精装修小户型价格超过8000元每平方米，上层公寓在对外发布的新闻稿中这样描述销售成绩：“引发2000多批客户的疯狂抢购，成交率高达90%”。这个说法肯定夸张，但是上层销售不错应该是真实的，开盘之前，木易通过特殊渠道了解到该盘诚意登记客户就是供应量的两到三倍，严重供不应求。

    9月16日，东馆开盘，294套单位开盘售磬，东馆最低价格近8000元每平方米，最高价格超过10000元每平方米，均价在8600元每平方米。木易认识的一个温州投资客透露，他所在的投资联合体一共购买了7套用于投资。

    在开盘方面，东馆和上层公寓表现有些怪异，按照常规，楼盘开盘要提前广而告之，但是，这两个楼盘都没有提前在媒体上透露何时开盘，只是有针对性的发送一些信息给潜在客户。

    特别是东馆，木易周五得到消息东馆要在周日开盘，随后致电东馆询问情况，售楼小姐还不承认，可见其低调。原因可能是诚意登记客户较多，没有必要广而告之，以免现场拥挤，不利于销控。据温州投资客透露，9月16日开盘的某楼盘就曾经发生过保安和客户打架的事件，原因是客户没有选购到满意的房子。