而这次通过加强信贷管理，是主要从需求角度进行调控。提高第二套首付和贷款利率，则可以大幅降低市场需求，特别是有效的抑制了投机性需求。同时也看到，“如果第一套住房贷款本息已经全部偿还，再购买第二套住房则不受以上第二套住房首付和贷款利率的限制。” 政策的出台使得投资者惜售的成本大大增加，市场上可售房源增加，市场供应有所加大。另外，“有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款。”政策旨在利用信贷手段促使房地产开发企业加快土地、住房开发速度，增加市场供应，缓解供需矛盾。

    另外，随着经济适用房和廉租房的加大力度建设和陆续投入使用，特别在东莞有大量的农民公寓建设（见附表）并陆续竣工，也会分流到商品房住宅的需求。

    首付提高及贷款利率提高后，有效需求大幅下降，面对高位房价，住家和炒家开始观望，住家等待房价回落，炒家等待房价继续攀升，短期市场观望情绪开始形成，市场成交量短期将会大幅下降，出现有价无市的局面，供求矛盾得到缓解，房价过快上涨短期有所趋缓。

    非理性市场的炒作会逐步降温，回归理性，价值重新成为市场投资策略主线，市场进入个盘分化阶段，真正有价值的房产面对市场调整影响不大，在市场结束观望后将重新受到市场追捧，而没有真正价值支撑或价值不高的高位房价将不可避免冲高回落。

    通过加大供应和降低需求两者结合调控，预期效果将体现，全国房地产市场将进入结构性调整。但在全球流动性过剩和人民币升值的大背景下，市场主流投资资金将流向别墅、地段好的房产、高品质且性价比较高的洋房、以及商用物业等，市场进一步分化。

来源：东莞中原物业顾问有限公司