重拳3增加廉租房、开征物业税

　　在“9.27房贷”和9月28日国土资源部39号令出台后，东莞市场已经进入了严重的观望期。大家在观望十七大前后有没有更新的调控政策出台，而正如大家所期望的，10月12日，国家税务总局在前三季度税收情况新闻发布会上，相关负责人就表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作，物业税2008年可能会在部分城市正式征收。而与东莞市场密切相关的深圳，就是物业税“空转”试点的十个城市之一。

　　10月15日，中共十七大召开，在胡锦涛报告中对房地产重点提到了“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”。

　　市场反应

　　后市将现结构性调整

　　10月初，东莞南城首栋新莞人廉租公寓率先投入使用，租金仅160-300元/月，且不用交物业管理费等；而东莞凤岗5万多平方米的廉租房也将在春节前实现入住；东莞市区内首个廉租房和经济适用房试点首期工程也公开招标，动工在即。在东莞8个中心镇大朗、长安、虎门、石龙、樟木头、常平、塘厦、麻涌，廉租房的建设也在逐步进行中……

　　二手租赁市场或受冲击

　　廉租房虽然不能直接对商品房市场形成冲击，但是它会冲击二手租赁市场；如果廉租房体量足够大且在全市大面积铺开，那么一些购买中低端小户型获取租金做长线的投资者，其回报收益将受到影响。

　　物业税或抑制一手需求

　　东莞虽然不是物业税试点城市，但物业税仍对东莞楼市影响较大。因为在东莞，绝大多数本地人都拥有两套甚至多套住房，有些本地投资客甚至长年持有20至30多套房子。如果物业税全面实行，无论是按风传1%或8‰的税率来执行，以100万的房子来算，可能每年都要交一笔1万元或8000元的税金，对于很多家庭来说，他们很可能会选择抛售掉手中多余的房子。因为房地产不可能随时变现的，而物业税却每年一次，需要支出现金，而且随着居住地区配套的完善和物业的升值，该项税金还会增加。对于大多数人来说，他们会将手中的存量房抛向市场，这样将会对一手新房的需求造成极大的冲击。最坏的结局是新房购买者大幅萎缩，直接造成房价下跌，就算有需要的人也不敢再买了，市场拐点立现。

　　不过，大多数业内人士仍然表示出了对东莞房地产市场坚定的信心。他们认为物业税在东莞应该没有那么快开征，就算开征，免税面积可能会比较大，而且税率可能会比较低，如果市场一直向好的话，也会有人继续投资。而廉租房体量较小，对商品房市场不会形成冲击。（记者  潘玲玲 冯宙锋）