重拳2首付、利率双管齐下

　　新政细读

　　从新政中，我们可以看出，对于消费者来说，这次首付与利率双管齐下的调控手段既保护了首次置业者，对于投资者的打击也可以称得上是正中要害。具体体现在以下5点：1、对购买首套自住房，按照现行贷款政策执行，包括90平方米以下的首套自住房，仍然执行20%的首付；对90平方米以上的首套自住房，执行30%的首付；2、对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；3、对于购买多套住房的，贷款首付比例和利率水平随套数增加而大幅度提高；4、叫停随房价上涨而追加银行贷款的过于宽松的贷款及授信行为。

　　市场反应

　　莞投资群体明显萎缩

　　新政一出台，在国庆期间开盘的楼盘几乎无一不受波及。虽然发展商也替投资者想出了很多方法规避政策带来的影响，但是各大发展商还是反映：投资客出现了明显萎缩，市场开始了新一轮洗牌。

　　投资性小户型受创

　　9月29日，东城核心商圈投资型小户型宜景康源开盘，很多消费者都是在售楼现场看到新政通知的，据几位在场业内人士观察，很多投资客闻讯开始撤退，其表现情况多样，其一是消费者原来就是准备买两套或者三套的，但是受到“新政”的影响，很多人只选择了买一套甚至不买。第二类是原来考虑做短线投资博升值的，现在基本不买了，因为新政对那些已经拥有多套房贷在身的投资客再贷款购房的行为大多已经不再支持；另外由于后市不明朗，在房价已经高到一定程度的情况下，投资客也认为风险加大而不再进行投资。

　　从目前市场来看。新政影响最大的就是一些投资型小户型项目。不少楼盘都推迟了开盘时间，希望避过这一段时间的观望期。而一些原定于10月左右开盘的楼盘也在重新考虑定价。

　　“两套打通”遭遇首付问题

　　新政颁布后，倍受重创的还有“两套打通”户型的购买者和楼盘。由于2006年新政90平方米以下必须占70%以上的限制，一些开发商为了更大程度的利用城市有价值的土地，而变通开发了一种将两套小户型打通为一整套大户型的“两套打通”户型。这种户型虽然使用起来与大户型区别不大，但是在办房产证时却涉及到“一房两证”的问题。比如9月23日，南城新开盘的“百悦尚城”就有一批这样的“一房两证”的变通式大户型。由于在办证和签合同时都是以两套房的手续办理，因此不可避免地遭遇“第二套房”首付四成，利率提高1.1倍的打击；对于首次置业者，虽然有些银行以夫妻双方各买一套规避了新政风险；但是据笔者所知，还有一部分客户购买这类楼盘属于“换房型客户”，在原来的过渡型房子还背有贷款的情况下，这部分客户就避无可避，直接面临着新政关于“第二套房”和“第三套房”的惩罚性利率和一再调高的首付。因此据内部了解，该盘也出现了十多户的退房者。