10月15日，记者从沈城部分房产中介了解到，已有市民宁愿支付违约金，退掉了节前订下的房子。业内人士认为，“第二套住房”房贷新政的执行，将对市场上的房产投资起到一定的遏制作用。 

　　市场出现“毁约”现象 

　　“十一”前，央行与银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中明确要求商业银行提高第二套住房的房贷首付比例和房贷利率。“新政出台后，对我们的业务影响很大。”10月15日，铁西区凌空二街一家房产中介的老板李女士告诉记者，贷款买房的比例已经占到整个中介业务的80%，这其中一定比例是贷款购买第二套住房的市民。第二套住房贷款新政出台后，与她有合作关系的两家银行纷纷上调了贷款首付和贷款利率，部分买房者正在打算放弃购房计划。 

　　有关人士介绍，因为贷款首付和利率的提高，节后陆续出现了一些“毁约”的客户，这些“毁约”的客户都是打算贷款购买第二套住房的客户。 

　　部分银行叫停第二套固贷 

　　据了解，银行还将陆续出台细则，封堵投资性第二套住房贷款，固定利率房贷就是其中重要一环。9月中旬各家银行上调固定房贷的利率后，利率水平与现行第二套住房贷款利率相差无几，甚至更低一些，这给办理第二套住房贷款的客户留下了一定的空子。不过，记者昨天从光大银行和招商银行获悉，这两家银行都不约而同地暂停了第二套住房的固定利率房贷业务。光大银行沈阳分行有关负责人表示，根据总行的通知，对已利用贷款购买住房的客户，银行暂不给办理固定利率个人住房贷款，一同叫停的还有固定利率商业用房贷款。 

　　“第二套”界定标准出框架 

　　截至10月15日，沈城部分银行仍没有公布关于“第二套住房”的界定标准，但记者从市场上获悉，各家银行在具体操作上的下限标准大致为：客户已结清贷款后，再贷不算第二套住房；由于公积金贷款未纳入到征信系统，已有公积金贷款不列入考察标准；如果在征信系统中，能查到夫妻双方任何一人有贷款记录，另外一人再贷算第二套住房。 

　　“各家银行的具体细则不会离开这个大框。”沈城一家国有商业银行房贷业务负责人表示。他透露，目前房贷业务仍是各家银行较为优良的业务，各家银行迟迟不愿意公布细则，主要的考虑是各地区情况不一，不愿意就此“伤及无辜”，影响业务的发展。业内人士表示，从目前市场的反映看来，新政的实施对市场已经造成了一定心理影响，将起到遏制投资的作用。