东莞阳光网讯（记者 陈芳）提高首付，究竟对哪些人群影响最大？多次置业的人群中又有多少是投资者，多少是有自住需求的？结合东莞购房者的实际情况，影响又有多大？带着这些问题，记者近日采访了东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐。他表示，提高首付对投资者、投机者影响相对较大，但影响程度较小。

    新政对投资者、投机者影响较大

    如果按照购房需求类型分析，目前市场上的购房客户主要分为5种：长线投资者、短线投机者、升级换代者、恐慌性购买者和正常购房需求者。新政对投资者、投机者受影响相对较大。

    车德锐分析，提高首付受影响首先是（1）和（2）纯投资人群，一方面是投资热钱有所降温，同时，整体需求量将有较大幅度下降；而打击更大的是对这个市场的信心，让他们感受到政府以及银行对房地产抑制投资、打击投机的决心。其次是（3）升级换代，提高第二套首付，部分会选择暂时放弃。