政策

　　新政落实雷厉风行

　　在国庆前央行及银监会出台房贷新政，很多发展商希望该规定的执行到了地方，会有一个缓冲期，使十一黄金周能成为最后的盛宴，然而事实却未能如发展商所愿，本次房贷新政在东莞实施非常迅速，记者了解到，黄金周期间，各在售楼盘基本上都已经实施“第二套房”首付至少四成的规定。

　　9月27日晚，中国人民银行及银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求对已利用贷款购买住房又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，同时贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　10月1日，记者走访了理想0769、景湖湾畔、景湖春晓、江南雅筑等十多个在当天开盘或者在售的楼盘，都得到同样的回答，通过按揭购买第二套房，首付一定至少要四成。而关于首付的问题，也是黄金周期间消费者咨询最多的问题，在景湖湾畔售楼部沙盘前，不足十分钟时间，便有三位客户向售楼小姐咨询关于首付的问题。景湖春晓和景湖湾畔两个楼盘，发展商还特意将《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》打印出来，张贴在售楼部显眼处。

　　第二套房首付提高到四成已是定局，然而如何界定第二套房，在黄金周期间，市场上还是存在分歧，在景湖湾畔售楼部，在楼盘现场接受客户咨询的兴业银行工作人员告诉记者，第二套房指的是尚在按揭阶段的第二套房，也就是说第一套房按揭已经完成，再购买第二套房，首付不用四成。而景湖春晓的销售人员告诉记者，只要通过银行按揭的，即使之前的按揭款已经供完，再购买一套房子，也属于提高首付的第二套房，也就是说在银行有贷款记录的，购买第二套房子首付就要提高到四成，而如果之前是一次性付款，银行没有贷款购房的记录，则第二套房首付三成就可以了。