06年东莞房管所和统计局提供的房价均价分别是3286.79元/平方米和4187.66元/平方米。而在东莞的市区与主要镇区新开的楼盘中房价4000元以上的不在少数。
而在房管所的网站上，记者统计发现，在目前的四区域的均价中，南城区为6630元，东城区7686元，万江区5188元，莞城区则为5975元。
在东莞的当前房价问题上，由于透明度不高，且发布的途径较多，在此，需要广大网民自己去判断。
06年，东莞的房价上升有多快？在这个问题上，房管所与统计局却给出了两个不同的数据。
快速增长的房价，给许多人带来了极大的痛苦，尤其是对那些准备买房结婚的人而言，房子的压力更大。
东莞2006年人均年收25320元，国际上标准的房价收入比是4-6。若3口之家计算，其购买的住房面积以100平方计算，则房价收入比为：4000×100÷25320÷3=5.26，处在合理的区间。
06年可销售面积：据东莞中原地产研究部提供的资料表明，2006年全年，东莞市批准预售项目个数221个，批准预售面积660.05万平方米，其中住宅522.57万平方米，同比增长18.25%。如果加上2005年东莞住宅空置面积73.82万平方米，则整个2006年东莞住房供应总量高达596.39万平方米。
06年实际销售情况：2006年东莞房地产市场需求情况，据东莞市房地产业协会统计，2006年东莞住宅销售面积达251.89万平方米，也就是说2006年东莞房地产市场住宅供应超过需求竟达344.5万平方米。
可销售面积：596.39万平方米 实际销售面积：251.89万平方米 剩余销售面积：344.5万平方米 供求关系，并没有像之前有些媒体披露的那么紧张。
除了分析房产供应量之外，下面大家不妨一起来分析讨论一下买房人群。看看各类主要人员在买房中担任的角色。
这是个复杂的问题，因为目前房地产业吸引了太多的目光，在这个利益角逐的场中，有太多的角色，实际上就是各方力量的一种较量，而各种较量又是通过各类数据表现出来的，毕竟凡事都有其规律可遵循的，一旦脱离了，必将遭受惩罚。
是的，房价的影响因素太多了，比如政府出台的政策、发展商的利润、炒房团、供求关系、租金收益情况、房屋空置率、甚至还有媒体等等。
